身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?|お悩み大家さん

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身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる? 
相談日時:2015/10/01
(Q&A No.2461 地域:大阪府) 回答数:4件
61
Q.ころさん
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☆☆☆☆☆
NO.00007850
ころ
ころさん
疑問
回答数:4件


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設備 管理 請求 相談 マンション 費用 ビル 方法 請求書 経営 工事 管理会社
妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。

管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、

こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に必要であるからと言って

勝手に工事を施工され、費用を請求されます。

妹は、経済的にゆとりがあるので、受けてしまうが、

こちらは、きちきちでやっているので、費用を払う事が出来ません。

しだいに妹とだけ話を進めて、こちらにはあまり相談されなくなりました。

見積書を発行して渡されると、工事をされて、

預けたハンコを押されてしまうので、困っています。

経営者であるにもかかわらず、その経営にも関与できず、

もう一人の経営者の意のままの状況はおかしいと思うのです。

何とか介在できる方法はないものでしょうか?

こちらが認知しない工事をされた時の請求書を

却下できないものでしょうか?

その管理会社は、母の代からお世話になっていて、

その時から信頼して印鑑は預けておりました。

今になって返してくれとは言いづらい状況です。

こちらの内容は、2015/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/10/01

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内容証明郵便 返還 内容証明 弁護士 契約 相談 解決 内容 効力 支払い 文章 工事

ベストアンサー
印鑑というのは実印ではないのでしょう?
そんな印を押した契約など何の効力もありません。

言いづらいといいますが、それでは何も解決しません。
<…
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【お礼】
有難うございました。
契約自体をこちらが無効である・・知らないと主張することが出来るなんて、教えていただいてよかったです。
もっと、管理会社と密になって、事業を行うことができれば・・と思っています。
ころ
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A.弁護士
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回答日時:2015/10/02

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建物 管理 内容証明郵便 内容証明 内容 通知 違法 工事

建物の持ち分は2分の1ずつということでよろしいでしょうか。
管理施行会社に、内容証明郵便で、
建物の管理については、過半数の持ち分の承諾が必要であり
妹だけの承諾では、管理に関する承諾は無効であること
勝手に工事をすることは違法行為である旨通知し
今後はあなたの承諾も取るよう要求したらよいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
矛盾を感じながら、その矛盾をどういう手続きで拒否施行するかの方法を詳しく教えていただき感謝いたします。
管理会社・施工会社がひとつの建築会社一任の形には問題ないのでしょうか?
監査する立場のものがいないので、悪徳業者ではないにしろ、ワンマンになってしまいます。

管理会社と契約していても、施工会社を複数入れることなどは可能なのでしょうか?
一番納得のゆく環境構築と価格のものを経営側(われわれ)が選びたいのですが・・。
ころ
こちらの内容は、2015/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/02

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管理 不動産会社 トラブル 不動産 内容 変更 自主管理 工事 オーナー 共有 コミュニケーション

共有ということでしたら、工事内容により共有者の同意が必要です。
変更は全員、管理は過半数、保存は単独になります。
いずれにしましても、今後トラブルが生じないようコミュニケーションをしっかりとることが肝要です。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。教えていただいたURLには、後日アクセスさせていただきたいと思っております。
ころ
こちらの内容は、2015/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/10/26

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管理 トラブル 管理会社

今後トラブルのないよう管理会社にご自身の承諾も必要なことを伝えればよいでしょう。
妹様と管理会社双方とよく話し合うことが必要です。

【コメント】
これからは、こちらからもどんどん管理会社と連絡を取り、提案ゆくなどの介入を積極的に行う予定です。
ころ
こちらの内容は、2015/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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