問題ある賃借人に退居してもらう場合について|お悩み大家さん

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問題ある賃借人に退居してもらう場合について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.246 地域:東京都) 回答数:2件
74
Q.Laputaさん
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NO.00000785
Laputa
Laputaさん
怒ってる
回答数:2件


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建物 退去 クレーム 相談 解決 問題 部屋 費用 方法 理由 賃借人 迷惑 吸殻 近隣住人
全く退去に関して詳しくないので色々と教えてもらえる嬉しいです。 去年の4月から入ってきた賃借人なんですが60歳くらいの無職の方です。 朝7時には出掛けてると言ってますが四六時中います。 明らかに嘘付いてるって分かるんです。 話に対する理由が何度も変わって、違う話が出てくるんです。 去年の問題なんですが、夏には夜になるとチンピラのような人達が 集まってました。 交通人の迷惑でもあって、女性が通る時は可哀想でした。 吸殻のポイ捨ても多かったです。 隣の賃借人からは壁を叩いてくるクレームもありました。 近隣住人に対する暴言も多く注意するときでもその老人が 自分で言った言葉を覚えてないフリしたり、自分で提案したのにも 関わらず今度は逆の意見を言ったりして大変でした。 今年に入ってからの問題は、上の賃借人からのクレームで 下の賃借人が煙草を吸う時、換気をしないらしく 換気扇も窓も使わないから全て上に上がってくるみたいです。 押入れに置いてある品物が確かに下の部屋の臭さと同じだったので、 煙草を吸う時は換気扇を付けて下さいとお願いしたとこ、 未だに換気してくれません。 築45年くらいで木造の建物です。 壁にヒビがあったりもするので臭いは確かに上がってきます。 10年前から借りてる上の賃借人は喘息持ちで、最近また出始めてきたらしく、 病院に通ってます。 他の賃借人にはちゃんと換気をして頂いてるんですが その人だけ守ってくれないんです。 相手に注意するたんびに出てくる話なんですが、 ”もし俺が出て行くなら色々とお願いしますよ”と言ってくるんです。 退去金をお願いしますよと言ってくるんです。 なのでこちらからは追い出す気持はないですからで話を終らせてます。 仕事してないからかお金には汚く感じます。 色々とお金にうるさい人なのでもし退去させるとしたら相手に 代金を支払わなくてもいい方法があるのかなと思い相談してみました。 ちゃんと注意した点を守って頂けるならそれで収まるんですけど、 解決できないなら退去してもらう方法しかないのかなと思いました。 追い出したい場合は必ずしも費用は関わるのでしょうか? 関わらない方法もあるのでしょうか? 色々な意見を参考したいなと思いますので、 よろしくお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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行動や態度に問題がある入居者の対応には頭を悩ませますよね。 退去してもらいたいというお気持ちはよくわかりますが、賃借人保護の観点から、
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NO.894
回答日時:2008/05/06

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退去 相談 事項 内容 迷惑 迷惑行為 証拠 要件

迷惑行為をかけているようですが、ご相談内容ですと
退去の要件には該当しないように思えます。 退去よりは改善させるほうが得策かと思います。
加えて口頭だけではなく、書面によりこちらの改善事項を相手に伝えます。
改善がされない場合は回数を重ねます。 それらが退去を視野にいれた場合、証拠となります。 万一、改善がなされれば退去にいたらなくともよいものと考えます。

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