店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!|お悩み大家さん

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店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!

  • 質問者:おっきさん
  • 相談日時:2015/09/08(地域:沖縄県)
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気になった! 175
こんにちは 質問があります!

現在28歳妻子もちです!

30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております!

土地は高台の良い場所で目星がついております!

私の予定では、店舗兼用住宅を考えており一階に住宅と庭

二階部分を不動産に委託しカフェとして

賃貸経営したいと考えております!

収入は月27万程度です。

二階にもしカフェが入り家賃収入としてお金を得られた場合

それ同等のローンを月払い金額にしたらどうかと考えておりますが

どうですか?

賃貸料8万とすると ローン9万 みたいな考えです!

考えを聞かせて下さい。

また2階を店舗にする場合のデメリットメリットも教えてください。

景色は最高な所です!
こちらの内容は、2015/09/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
アセットリアルティ株式会社
回答日時:2015/09/08

アセットリアルティの砂野と申します。

将来が楽しみな話ですね。

まず、確認事項として、エリアや店舗面積によりますが、建築基準法など法令上の制…

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【お礼】
丁寧なご返答ありがとうございます! 感謝です!  自分なりにもいいろいろ下調べをがんばり夢物語ではおわらせ終わらせたくないので頑張ります!
おっき
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/09/09

単純に居住スペースが狭くなってしまうことは言うまでもありませんが、自宅に他人が入居しているという心理的な問題もあります。もちろん関係が良好な時は問題ありませんが、条件交渉やクレームが発生し、気分が晴れない時もあるでしょう。
なお、現段階では想定なさっていないと思いますが、将来的にいざ売却となった場合、賃借人がいることにより不利になる場合もありますので、資金計画だけではなくあらゆるケースをイメージして慎重にご検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答ありがとうございます! とても参考になりました! 先々の事も視野に入れて取り組んでいきたいと思います! 本当にありがとうございます!
おっき
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/09/09

条件が詳しく解らないと、何とも言えませんので、一般的な例として、回答します。

先ず、メリット
・家賃収入がある
これだけです。

次にデメリット
・住宅と違った構造にする必要があり、建築費が上がる
・火災保険など料金も高くなる
・借りる人がいる保証はない
・2階の店舗は敬遠される
・騒音、害虫などが一般住宅よりもはるかに出やすい
・自己の都合に関係なく、常に不特定多数が出入りする
・賃料が入ることを前提にはローンは組めない

計画を立てる時は、周囲の状況や相場などもよく調べることをおススメします。

【お礼】
ありがとうございます! もっと深く深く考え慎重に検討致します! ありがとうございます!
おっき
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