騒音とその他不備ですぐ退去したテナント借主。違約金不要と伝えたが、契約書どおり1ヶ月請求できる?|お悩み大家さん

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騒音とその他不備ですぐ退去したテナント借主。違約金不要と伝えたが、契約書どおり1ヶ月請求できる? 
相談日時:2015/09/04
(Q&A No.2441 地域:東京都) 回答数:4件
60
Q.ますみさん
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NO.00007570
ますみ
ますみさん
疑問
回答数:4件


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テナント 管理 不動産会社 退去 請求 保証人 契約書 保証 クリーニング 不動産 契約 マンション 騒音 理由 口約束 借主 電話
管理しているマンションのテナント様が、

酷い騒音とクリーニングの不届きを理由に、一ヶ月で退去されました。

テナント様には不動産会社で契約書二部に記入していただき、

割印を貰い、一部は私が受け取り、

もう一部はテナント様に持ち帰っていただき、

保証人のサインとともに後日郵送してもらうはずでしたが、

退去したあとも未だ郵送がありません。

契約は成立していないですかね?

そして、理由が理由でしたので、契約違約金はいりません、

退去日までの数日分だけふりこんでくれれば良いよ。と

電話でテナント様に伝えました。

しかし、気が変わりました。電話での口約束だし、

契約書には一ヶ月分いただきます。と書いてあるので、

今からでも一ヶ月テナント様から取れますか?

こちらの内容は、2015/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/09/04

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解約 管理 請求 保証人 契約書 保証 契約 償却 保証金 保証金償却

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

契約は申込と承諾で成立しますので、保証人署名の契約書を受け取っていなくても、契約は成立していると考えられます。
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A.不動産会社
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回答日時:2015/09/04

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管理 不動産会社 不動産 契約 相談 仲介 ビル 方法 口約束 対応

状況が良く解りません。
また「管理している」とはどのような位置づけてしょうか?
不動産会社?管理人?それとも、ビル管理?

不動産会社ならば、対応方法はお分かりかとおもいますので、違うとしまして申し上げますが、仲介した不動産会社に相談するのが良いかと思います。

ただ、口頭とはいえ、一度言ってしまったことは、安易に撤回できません。口約束でも契約としては成立しています。

こちらの内容は、2015/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/09/07

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管理 不動産会社 催促 不動産 契約 自主管理 オーナー

契約は締結されていると思います。
また、口頭であったとしても合意を反故にしてしまうことはお勧めできません。
返送の要求など、先方への催促において利用する程度に留めてはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/09/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/09/30

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解約 契約

契約は成立後解約しているように思われます。また解約時に違約金不要とのことで伝えていますので
難しいと思われます。

こちらの内容は、2015/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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