保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。|お悩み大家さん

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保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。 
相談日時:2015/09/01 立退き 強制退去
(Q&A No.2437 地域:神奈川県) 回答数:3件
64
Q.ハローさん
NO.00007527
ハロー
ハローさん
困った
回答数:3件


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リフォーム 店舗 不動産会社 契約解除 物件 返還 賃貸契約 保証 不動産 賃貸 契約 引き 賃借人 工事 対応 リフォーム工事 保証金 フォーム 連絡 店舗賃貸 原状回復
店舗賃貸 賃借人と音信不通

店舗物件の賃貸契約を行いました。

原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で

リフォーム工事に入ることになり、原状回復工事を進めております。

しかしながら、原状回復工事を進めてから2週間後に

賃借人が不動産会社に怒鳴り込んできて

「騙された!保証金を無償返還しろ!」と言ってきました。

どうやら、リフォーム工事代金が想定以上の金額だったらしく、

開店できない状況になったようです。

契約解除で保証金を放棄するのが納得できないようで

上記のような態度を不動産会社に取ったようです。

こちらとしては特に落ち度もなく、

保証金の返還も考えておりませんが、

怒鳴り込んで来た後に連絡が取れなくなりました。

住所・携帯番号は変わっていないのですが音信不通です。

賃貸人として、保証金返還せずに契約解除を行い、

次の賃借人を探したいと考えております。

今後、どういった対応を行えばよろしいでしょうか?

こちらの内容は、2015/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/09/01

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不動産会社 返還 契約書 保証 不動産 契約 問題 通知 対応 保証金 賃料

ベストアンサー
今の状況ならば、不動産会社に対応を任せることです。
相手が騙されたと言う様な状況を作ったのが不動産会社であるようですので、あなたはあくまでも通常の契約の通りの対応ですすめることです。保証…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2015/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/09/02

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管理 不動産会社 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 訴訟 事項 期間 定期 自主管理 オーナー 契約違反 違反 明渡

既に契約が開始しているのでしたら、契約解除には契約違反の事項に該当する必要があります。本件は無断で一定期間不使用となった点に該当するかもしれません。いずれにしましても契約解除のうえ、明渡訴訟を提起せざるを得ないことも考えられます。
詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
回答ありがとうございます。
現在はフリーレント期間ですので、この期間に賃借人と連絡をとりあえれば賃料不払いは対象外になるので負担も少なくなるかと思います。
不動産会社及び弁護士に相談の上、今後の進め方を考えていきたいと思います。
ハロー
こちらの内容は、2015/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2015/09/04

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契約解除 契約書 弁護士 契約 相談 期間 理由 賃料

契約解除するには
賃料不払い等の理由が必要となります。
契約書に定めてあれば
長期間の音信不通も解除原因になる可能性はあります。

契約書をもって
弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。
現在はフリーレント期間ですので、この期間に賃借人と連絡をとりあえれば賃料不払いは対象外になるので負担も少なくなるかと思います。
不動産会社及び弁護士に相談の上、今後の進め方を考えていきたいと思います。
ハロー
こちらの内容は、2015/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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