保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。 
相談日時:2015/09/01
(Q&A No.2437 地域:神奈川県) 回答数:3件
62
Q.ハローさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00007527
ハロー
ハローさん
困った
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 店舗 不動産会社 契約解除 物件 返還 賃貸契約 保証 不動産 賃貸 契約 引き 賃借人 工事 対応 リフォーム工事 保証金 フォーム 連絡 店舗賃貸 原状回復
店舗賃貸 賃借人と音信不通

店舗物件の賃貸契約を行いました。

原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で

リフォーム工事に入ることになり、原状回復工事を進めております。

しかしながら、原状回復工事を進めてから2週間後に

賃借人が不動産会社に怒鳴り込んできて

「騙された!保証金を無償返還しろ!」と言ってきました。

どうやら、リフォーム工事代金が想定以上の金額だったらしく、

開店できない状況になったようです。

契約解除で保証金を放棄するのが納得できないようで

上記のような態度を不動産会社に取ったようです。

こちらとしては特に落ち度もなく、

保証金の返還も考えておりませんが、

怒鳴り込んで来た後に連絡が取れなくなりました。

住所・携帯番号は変わっていないのですが音信不通です。

賃貸人として、保証金返還せずに契約解除を行い、

次の賃借人を探したいと考えております。

今後、どういった対応を行えばよろしいでしょうか?

こちらの内容は、2015/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 2
回答日時:2015/09/01

関連キーワードから
質問を見る
不動産会社 返還 契約書 保証 不動産 契約 問題 通知 対応 保証金 賃料

ベストアンサー
今の状況ならば、不動産会社に対応を任せることです。
相手が騙されたと言う様な状況を作ったのが不動産会社であるようですので、あなたはあくまでも通常の契約の通りの対応ですすめることです。保証…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/09/02

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 契約解除 弁護士 不動産 契約 相談 訴訟 事項 期間 定期 自主管理 オーナー 契約違反 違反 明渡

既に契約が開始しているのでしたら、契約解除には契約違反の事項に該当する必要があります。本件は無断で一定期間不使用となった点に該当するかもしれません。いずれにしましても契約解除のうえ、明渡訴訟を提起せざるを得ないことも考えられます。
詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
回答ありがとうございます。
現在はフリーレント期間ですので、この期間に賃借人と連絡をとりあえれば賃料不払いは対象外になるので負担も少なくなるかと思います。
不動産会社及び弁護士に相談の上、今後の進め方を考えていきたいと思います。
ハロー
こちらの内容は、2015/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/09/04

関連キーワードから
質問を見る
契約解除 契約書 弁護士 契約 相談 期間 理由 賃料

契約解除するには
賃料不払い等の理由が必要となります。
契約書に定めてあれば
長期間の音信不通も解除原因になる可能性はあります。

契約書をもって
弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。
現在はフリーレント期間ですので、この期間に賃借人と連絡をとりあえれば賃料不払いは対象外になるので負担も少なくなるかと思います。
不動産会社及び弁護士に相談の上、今後の進め方を考えていきたいと思います。
ハロー
こちらの内容は、2015/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     立退き 強制退去に関連した新着相談
家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…
立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?
借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止…書面などの同意書で退去は可能?
6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?
迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。退去してほしいが…

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP