普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?|お悩み大家さん

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普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ずんずんさん
  • 相談日時:2015/08/21(地域:長崎県)
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気になった! 106
このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため

定期契約に変更することになりました。

現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが

新築を希望とのことで定期契約を結びなおして

退去することになりました。

その場合、普通契約の時の特約事項で、

ハウスクリーニング等を行うという事項がありますが、

この内容も定期契約に引き継がれるのでしょうか?

また、こういう場合でも家賃の値下げをするべきでしょうか?

その際の値引きの割合など、一般的にはどのくらいでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2015/08/23

家賃の値下げに関しては、入居者の方と協議をした上で、

定期借家契約に対して、不満を持っていないような状況

であれば、特に家賃の値下げはしなく…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
アセットリアルティ株式会社
回答日時:2015/08/21

アセットリアルティの砂野と申します。

定期建物賃貸借として契約した場合、従前の普通賃貸借契約は終了しています。
契約の更新ではありませんので、定期建物賃貸借契約書に当該特約が記載されていなければ、原則として従前の特約は引き継がれません。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/08/24

契約を終了して新しく契約をしますので引き継ぐということはありません。
新しい契約書に特約を入れればよいでしょう。
賃料引き下げ等はすべき事項ではありませんが要望等があるのでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/08/24

普通借家契約は終了しておりますので、定期借家契約にきちんと盛り込むべきだと思います。
なお、定期借家制度は平成12年3月1日から施行されているため、それ以前に締結された住宅の普通借家契約は定期借家契約への切り替えが原則認められていない点にご注意ください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2015/08/24

ずんずんさん

こんにちは
中崎町法律事務所の弁護士 高砂健太郎です。

まず、①クリーニング特約が引き継がれるか?についてですが
定期借家契約は新たな契約と考えますので、当然には引き継ぎません。
なので、このクリーニング特約について、借主さんと話を詰めてください。

次に②家賃の値下げですが、これも話し合いで決めるものですから、
必ずしも値下げは必要ありません。

あと気になった点です。定期借家契約の場合、更新しない事等の説明をしておく必要があります(通常私たち弁護士が関与するケースでは説明しましたと必ずペーパーにします)。その他にも留意点がありますので、良く調べてから締結してくださいね。


こちらの内容は、2015/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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