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退居契約の進め方について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.243 地域:奈良県) 回答数:6件
55
Q.ちゅんちゃんさん
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疑問
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入居中 負担 業者 退去 契約解除 契約書 保証 契約 仲介 費用 理由 入居 拒否 保証金 転勤 借主 電話 仲介業者 連絡
以前もお世話になりました。 http://www.chintaikeiei.com/qa_tachinoki/answer/0780428.html 現在入居中の借主の方に退去契約書通り6か月前に退去していただくよう 仲介業者の方から連絡してもらいました。(退去理由は仲介業者の方に 正当だと言ってもらっています) しかし借主の方は引っ越し費用がないとの理由で退去を拒否されました。 このままだとお互いの意見がぶつかるだけなので一歩譲って来年の8月で 契約解除すると案を提示しました。(来年の8月で入居歴が4年、 転勤がある方なので4年ぐらいだと仲介業者の人から聞いていたので) 提示したのが去年12月23日、それから仲介業者の方が何度も連絡をとって くれているのですが電話を拒否、1月に入ってからやっと電話が つながったと思えば「忙しいので週末までに連絡します。」と言われたが それから2週間音沙汰なしだそうです。 保証金は会社負担で引っ越し資金は自己負担だそうで、いつ転勤になるか 分らない仕事なのに引っ越し資金が全くないとは理解できませんし、 来年の8月までと案を出してから1か月も返事がないのは常識外れだと 思うのですが。 きっと2月3月にあるかもしれない転勤の通告を待っているのではないかと 思ったりもします。 これからどう進めていくのがいいのか分からず悩んでいます。 連絡拒否はこちらに有利になる理由にはなりませんか?
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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責任 退去 契約解除 請求 契約書 明け渡し請求 正当事由 契約 質問 仲介 借家 通知 理由 要件 明け渡し 借地借家法

ベストアンサー
質問の本文にある「退去契約書」というものを交わされたのでしょうか? いずれにせよ契約書(民法)がどうであっても借地借家法が優先されますので
すんなり退室して頂ける話ではないと思うのです…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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解約 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 対策 方法 定期 通知 貸主 賃貸借 転勤 居住権 特約

契約方法で対策が違います。
定期賃貸借契約か転勤中の契約(貸主が転勤先から帰ってくる場合解約の特約条項付き)
その他一般的な契約は居住権が発生してますので、契約書に買主から6ヶ月前に
通知すれば解約できると言う条文は無効です。

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A.不動産会社
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負担 保証 契約 保証金

保証金は会社負担との事でしたが、契約は会社契約なのでしょうか。
それであれば本人ではなく、会社の人事などの担当者とお話されてはどうでしょうか。

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A.
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NO.891
回答日時:2008/05/06

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解約 退去 契約解除 内容証明 賃貸 契約 訴訟 内容 文書 通知 理由 回答 拒否 証拠 連絡

賃貸人からの解約理由の正当性の内容がわからないので、
はっきりした回答はしずらいですが、連絡拒否自体は有利な要因には
ならないと思います。契約解除に関する通知は文書でしたのでしょうか。
配達証明付郵便(できれば内容証明)で送達したのであれば民事訴訟の際、
証拠のひとつにはなります。
退去していただく理由を教えていただければ、明確にお答えできるのですが....

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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戸建 退去 物件 正当事由 引越し費用 賃貸 投資 入居者 経費 住宅 相談 解決 売買 費用 計画 内容 立ち退き 理由 賃借人 回答 入居 売却 拒否 引越し

前回のご相談内容も拝見致しました。 お話を整理すると・・・・・ 1 当初は売却も考えたが売却損を考えると
  賃貸の方が有利だと思われたので賃貸した。 2 賃貸でも毎月1万4千円赤字が出ていて賃貸を
  続けていく事が難しくなった。 3 今の入居者に退去してもらいたいと申し出したが
  引越し費用がないとの理由で拒否された。 4 来年の8月までという案を出したが回答なし。
  今後どのように進めていったらいいのか? おそらく売却をお考えで退去をしてもらいたいのでしょう。 確かに戸建ての場合、投資用物件ではなく中古住宅として
売りに出すのであれば賃借人が居ては価値が下がります。 とは言え、そのような理由はいわゆる正当事由には
ならないそうですので、難しいところです。 一番は話し合いで解決できれば良いのですが、なかなか
それも難しい場合は、引越し費用等を売買の経費として
計上し、売却の計画を詰めてみたらいかがでしょうか。 立ち退き拒否の理由が引越し代だとすれば、逆に引越し代
さえあれば引越しに応じると言う事。 賃借人有の状態での売却は売買の成立自体も難しく、
価格にも大きな影響がありますので、売却後の立ち退きだとしても
売買代金から立ち退き費用を出すと言う線で考えてみる価値は
あるのではないでしょうか? 良い方向で話がまとまると良いですね。

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A.
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NO.895
回答日時:2008/05/06

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内容証明 相談 交渉 内容 拒否 証拠 電話 連絡

電話連絡の拒否だけですと相談者様に有利になるとしても「証拠」としては
希薄のような感があります。 「電話した」「受けてない」など押し問答になること必至です。 交渉などはやはり内容証明などで行うことをお勧めします。
その文面に電話連絡をしたがその返答がない。と入れるのも一考です。

また、返答がないことが予想される場合、あらかじめ期限を設けて
その期限内に返信がない場合、云々と条件を入れることも可能です。 ご参考にしてください。

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