入居者を決めたければ2ヵ月分の家賃を無料にすべき!?管理会社のやり方が腑に落ちません。|お悩み大家さん

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入居者を決めたければ2ヵ月分の家賃を無料にすべき!?管理会社のやり方が腑に落ちません。 
相談日時:2015/08/17
(Q&A No.2423 地域:秋田県) 回答数:4件
67
Q.わんこさん
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NO.00007292
わんこ
わんこさん
悲しい
回答数:4件


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管理 物件 満室 賃貸 入居者 貸家 アパート 住宅 無料 家賃 入居 経営 管理会社
管理会社についてです。

現在アパート、貸家を経営しております。

管理会社から、

「家賃2か月分無料にしなければ入居者が入らない」

あるいは家賃をこちらの了解もなく

どんどん下げたりということが頻繁にありました。

地元では住宅地の一等地にあり立地も悪いほうではなく、

決して事故物件でもありません。

一方郊外の辺ぴな山の裾ののかげにある貸家で

家賃もそんなに安くないにも関わらず満室です。

今は賃貸物件は飽和状態なので

最初はそのようなことを言われても仕方がないと思いましたが、

最近、管理会社のそのようなやり方が腑におちません。

どうしたらよいでしょうか。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/08/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/08/17

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管理 業者 物件 満室 不動産 理由 経営 ネット 不動産経営 フリーレント 管理会社 繁忙期

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

2ヶ月のフリーレントについて、
一時的キャンペーンなのか、繁忙期も込みの恒常的なものなのか、
単身者向け…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/08/17

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管理 不動産会社 損害 請求 大家 不動産 賃貸 契約 住宅 問題 期間 大家さん 家賃 理由 違法 経営 賃貸住宅 フリーレント 賃料 管理会社

賃貸住宅は、全国的に見たら、明らかに飽和状態ですが、だからといって管理会社が勝手に賃料を下げたり、フリーレントの期間を設けたりすることは出来ません。ハッキリ言えば、不法行為ですし、それによって生じた損害の賠償を求めることも出来ます。
家賃の決定権は、あくまでも所有者にあります。

経営に何かしらの問題がある不動産会社は、書かれたようなことをする場合が多いです。理由は、何が何でも手数料などを売り上げを上げなければならず、すでになりふり構っていられない状態であるから違法性があっても大多数の大家さんが文句を言わないことをいいことに好意をエスカレートさせます。思い当たる節があるようでしたら、すぐにでも管理契約を他社に替えた方が良いかもしれません。その上で、勝手に下げられた家賃で生じた損害を請求することです。

こちらの内容は、2015/08/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/08/18

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管理 不動産会社 不動産 サイト 検索 事例 説明 自主管理 オーナー 対応 根拠

市況によっては臨機応変な対応も必要ですが、きちんと説明もないまま一方的に進めてしまえばお客様のように不信感を抱いてしまうのは至極当然と思います。
周辺事例も含めて具体的な根拠を提示してもらい、そのうえで判断なさるべきでしょう。
不動産のポータルサイトで検索してみることも一案です。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
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回答日時:2015/08/23

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不動産会社 不動産 問題 変更 オーナー 対応 フリーレント

勝手に対応するのは非常に問題があります。今後同じことが起こらないように対応が必要です。
フリーレントなどの提案については対応すべきか最終判断はオーナー様がすべきです。

不動産会社に不信があるようでしたら変更も視野に入れても良いかもしれません。

こちらの内容は、2015/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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