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代理契約?契約違反の可能性…男性1人契約のはずが女性1人が生活している…退去させたい! 
相談日時:2015/08/07
(Q&A No.2421 地域:神奈川県) 回答数:5件
145
Q.まこさん
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☆☆☆☆☆
NO.00003864
まこ
まこさん
疑問
回答数:5件


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いつもお世話になっております。

契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。

確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております。

契約者本人を見かけません。

『契約者本人が住んでいるか確認し、証明出来る方法』は

どんな方法がありますでしょうか?

契約者及び入居者は、男性1人の契約をしました。

ただし、申込み時に妊娠中の奥様がおられ

今は、同居せず来年年明けから奥様が同居されるとのお話を

頂いておりました。

ところが、契約者本人は見かけず、

妊娠中の奥様が既に1人で住んでいる様子です。

ここまでの内容だけなら
○契約者本人は、これから入居する
○勤務時間が夜間で見かけないだけ

しかし、その妊娠中の奥様らしき人に遭遇して話をかわしても挨拶もせず、

勝手にエントランスに自転車を駐輪させ直接お話をしに訪問したのですが

明らかに部屋にいるのに出てきません。

常識のない人だと感じてはおりましたが、

本日電気検針にこられた電気会社に、

利用開始の連絡がきてないので

7月末から本日までの利用請求が大家になっていると言われました。

妊娠8カ月ですが、奥様は仕事をされているのか昼間は自転車がありません。

ちなみに、契約後の話ですが入籍はされていないそうです。

このような理由から、もしかしてシングルマザーへの又貸しもしくは、

代理契約なのではと不安になってまいりました。

シングルマザーの方は、過去に大変なトラブル経験をしたので

入居はお断りしています。

この契約は、保証会社を通しておりますので

家賃滞納への対応は出来ますが、常識のなさを考えると、

今後トラブルが起きる可能性が大きいと推測されます。

現状を正確に把握し、この推測通りなら即退去して頂きたいと思っおります。

監視カメラがないので、監視カメラをつけて確認するしかないのかと

設置も検討しております。

不確定な今、不動産屋さんにこの話をして本人に話がいくと、

アリバイ工作をされてしまい退去させられなくなるのは困るので

証明できる事を用意してから指摘したいと考えますが、

どうか皆様のお知恵をお借り頂けたら助かります。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2015/08/07

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方法 転貸 証拠

ベストアンサー
お話を伺う限り
転貸の可能性も否定できません。

本人に確認する前に
証拠を取りたいのであれば
監視カメラを付けるほかないと思いま…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/08/07

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負担 契約書 契約 費用 方法 契約違反 違反 契約者

現実的な方法としては、今住んでいる人に戸籍謄本などの現在住んでいる人との関係を示す書類を提出してもらうことです。

契約者と違う人が住んでいる訳ですから、それ自体が契約違反である可能性があります(契約書をよくご確認ください。)

あとは、ご自身や調査会社(探偵)などに依頼して、24時間体制で監視するしかありません。ただ、費用的に大きな負担となるので冷静になってから判断してください。

こちらの内容は、2015/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/08/10

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管理 不動産会社 滞納 住民票 保証 保証会社 不動産 契約 自主管理 家賃滞納 家賃 オーナー 連絡 契約者

契約者本人に連絡し問いただすことが良いと思います。状況に応じて最新の住民票の提出を求めてください。
本件のような場合、将来家賃滞納の可能性もありますので、保証会社と共通認識のうえ事に当たるべきだと考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/08/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/08/15

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不動産会社 不動産 入居者 契約 仲介 部屋 家主 入居 証拠 契約者

契約者本人が住むつもりで、契約をしたお部屋ではない

可能性もありますね。

奥様と称しているが、入籍もしていないので、夫婦ではない

し、同姓もされていないことになります。

まず、仲介した不動産会社と、家主と入居者でお話合い

をしてみては如何でしょうか。

1人で住んでいることがわかる、ビデオなどの証拠があった

方が話はスムーズに話し進む可能性が高いと思います。

話しだけでは、水掛論になる可能性か高いです。



こちらの内容は、2015/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/08/23

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契約 証拠 契約者

まず契約者に確認して事実確認したほうがよいかと思われます。
現状で物的証拠を用意するのは難しいように思われます。



こちらの内容は、2015/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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