入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能? 
相談日時:2015/08/04
(Q&A No.2419 地域:宮城県) 回答数:2件
219
Q.じゅんじゅんさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
疑問
回答数:2件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
入居中 責任 補修 業者 退去 請求 故意 大家 入居者 子供 被害 事項 費用 借家 退去時 清算 引き 入居 貸主 工事 シロアリ 撮影 証拠 借主 予定 床下 連絡 敷金 原状回復 トイレ 洗面所
借家の大家をしております。

借主から「トイレ・洗面所とその付近の廊下の床がブヨブヨしていて

トイレは床が一部抜けている箇所がある」と連絡あり、

入居中の補修は貸主の責任と考えて補修工事を行いました。

しかしながらその後、入居者の故意及び過失と考えられる事項が

多々判明したため、入居者の責任で発生した補修工事費用

約28万円について借主に請求したが断られました。

この借主は来年春退去予定です。

この工事費用を退去時の敷金から差引き、

原状回復でオーバーした分は請求してもよいものでしょうか?

敷金は27万円しかありません。

故意や過失と思われる事項とは、

工事の際入居者の祖母にあったのですが、

「子供たちが何度もトイレにトイレットペーパーを入れて何度も溢れさせてるし、

洗面所ではしょっちゅう水撒きをしてるからこんなことになるんだよ」と

声をかけてきたのです。

止めてくれないのですか?と聞くと、「年寄りが制止できるわけない」と

言われました。

そのことを借主に問うと「以前数回ありましたが、

最近はしていません」と言いました。

工事見積もりの際に3回あっているのですが「いつからですか?」と聞いても

「わからない」の一点張りで、水撒き等のことも

事前に一切借主は言いませんでした。

床板をはがすと祖母の証言通りトイレと洗面所の床下が濡れていました。

工事は1F床下一部にシロアリの被害もあり駆除をしましたが、

床板の被害があったのは床下が濡れていたトイレと洗面所

および洗面所前の廊下だけです。

シロアリ駆除の費用を差引いた約28万円を請求すると伝えたところ

「水撒きをした事実は一切ない」と一度認めたことを覆し、

支払わないと言ってきました。

こちらの証拠としては借主が証言を覆した以上、

工事業者が撮影した床下が濡れている写真しかありません。

請求しても支払う意思がないので、

退去時の清算に加算して請求することは可能でしょうか?

こちらの内容は、2015/08/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/08/04

関連キーワードから
質問を見る
修繕 管理 不動産会社 業者 退去 不動産 問題 説明 費用 方法 退去時 清算 理由 賃借人 工事 証拠 敷金

ベストアンサー
過失と思われるだと難しいですが、工事業者が賃借人の使い方に問題があったと証明してくれるなど、「証拠となるもの」があれば強く出てもよいかもしれません。

「言った、言わない」…
[ 続きを読む ]

【コメント】
回答ありがとうございます。

実は不動産会社と借主が親しい関係にあり、
これまでのトラブルも間に入ってくれることもなく、
力になってもらえない状況で困っていました。

じゅんじゅん
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/08/05

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 業者 督促 退去 請求 返還 少額訴訟 不動産 訴訟 重要 故障 自主管理 貸主 オーナー 精算 証拠 借主 敷金 支払督促

退去の精算時に敷金から控除できればよいのですが(不満があれば借主から返還請求があります)、貸主から請求した場合は恐らく支払わない可能性が高いと思います。
その場合は少額訴訟や支払督促を行うことになり、最終的には証拠が重要となります。
借主の祖母の証言も重要ですが、通常使用では起こりえない故障について理論づけることもプラスになりそうです。業者の証言や現地写真も重要になるかもしれません。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【コメント】
回答ありがとうございます。

業者の方も借主の祖母の証言を一緒に聞いていたのですが、
巻き込まれたくない様で、工事の際の写真をもらうのがやっとでした。

小額訴訟をするにしても、今するべきか、退去時の清算時にまとめてするべきか(無断でエアコンを設置したりなどもあり原状回復で敷金が足りなくなるのが目に見えている状況です)悩んでいました。
じゅんじゅん
こちらの内容は、2015/08/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。
敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?
ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!
12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?
フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP