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入居日トラブルで引越し代やホテル代の補償を迫られています。大家として支払うつもりはないのですが… 
相談日時:2015/07/27 入居者 騒音
(Q&A No.2406 地域:栃木県) 回答数:3件
173
Q.まささん
NO.00007183
まさ
まささん
疑問
回答数:3件


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責任 退去 トラブル 法人契約 大家 契約 料金 購入 問題 費用 変更 入居 届け 補償 予定 本契約 引越し キャンセル
はじめまして。

入居の件についてお伺いします。

今月23日に退去予定だった居住者が

当日急に退去を3日延期してきました。

次の入居予定者(申込書のみですが、法人契約で法人担当者により、

会社の捺印を押してもらっております。内覧後に本契約の予定です。)

現居住者に対しては、速やかな退去を求めたのですが、

問題は次の予定者です。

既に一ヶ月近く前に申込をいただき、

現在のの住まいも8月7日付で退去届けを出されております。

遠距離からの入居のため、退去予定は今更変えられない、

尚且つ引っ越し代も会社の稟議を通り、

今更予定変更では料金が高くなるので入居が間に合わなくなった場合

以下の補償を求められております。

・入居が間に合わなくなった場合それまでのホテル代

・引っ越し代の変更による差額

・翌日からお盆休みにはいり、帰省用の切符を購入済みで
そのキャンセル費用、再購入代、切符が購入できる日までの
費用の補償(1日1万円×人数)

しかし、私としてはあくまで申込書を記載して頂いたのみで

本契約ではないので、補償は一切必要ないと考えております。

確かに7月23日に退去予定で入居可能予定日を8月上旬と

案内しておりましたがあくまで予定です。

この際、私の責任はどこまで負うべきでしょうか?

こちらの内容は、2015/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/07/27

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責任 不動産会社 退去 トラブル 保証 履行 大家 不動産 入居者 契約 仲介 部屋 大家さん 権利 理由 回答 入居 対応 予定

ベストアンサー
曖昧なところがあるので、以下の前提として回答します。
現在の入居者は、7/23に退去予定ではあるが、8/7までの契約
今度の入居者は、8/7以降の入居予定であるが、空くから…
[ 続きを読む ]

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A.弁護士
回答日時:2015/07/28

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責任 契約書 弁護士 契約 相談 問題 説明 入居 対応 借主

そもそも、
あなたと新しい借主との間では
いつ入居という約束だったのかが
問題となります。
いつという期限を約束していないのであれば
契約は成立していないので
責任は負わないこととなると思います。
逆に、契約書を交わしていなくても
いつから入居ということについて
合意があれば責任を負う可能性があります。

相手の申し込み日はいつだったのか
それに対し、
こちらはどう対応したかによって
結論は変わって来ます。
弁護士に詳しい事情を説明して
相談された方がよいかもしれません。



こちらの内容は、2015/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/07/28

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管理 不動産会社 契約締結 不動産 契約 自主管理 効力 審査 入居 貸主 オーナー

申込み後に貸主側で審査を通し、入居日等の条件で合意した場合は契約締結と同等の効力が発生している可能性があります。
それらの点を再度確認なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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