水はけの悪いベランダ。工事するしかないけれど、入居している状態だと難しい…どうすればいいですか?|お悩み大家さん

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水はけの悪いベランダ。工事するしかないけれど、入居している状態だと難しい…どうすればいいですか? 
相談日時:2015/07/17 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2402 地域:福岡県) 回答数:5件
67
Q.高柳さん
NO.00007061
高柳
高柳さん
疑問
回答数:5件


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大家 入居者 部屋 方法 入居 迷惑 苦情 工事 掃除
はじめまして。

水はけの悪いベランダについて悩んでいます。

とある階が3部屋あります。ベランダの排水の穴が一つしかありません。

掃除をしてくれるように入居者に、何度も手紙を出していますが、

もともとの構造上から、水はけが悪く、工事が必要ですが、

いい方法が見つかりません。

それに入居者のいる今はできません。

それで、他の部屋から苦情が来ました。

入居者のいらっしゃる時に、大家がそうじさせてもらうことしか、

出来ない感じです。

入居者の人には、迷惑をかけますが、大家が時々掃除に来たら、

迷惑でしょうね。

しかし、それしか方法がないのです。

どうしたらいでしょうか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/07/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/07/17

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物件 契約書 大家 入居者 契約 大家さん 入居 苦情 掃除

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

大家さんとしては掃除に入るしかないと思います。

もちろん入居者が掃除をしてくれる、または立入の承諾が得…
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【お礼】
ご丁寧に、ありがとうございました。
それしかないですよね。
相手方と、上手く話をつけます。
ありがとうございました。
高柳
【お礼】
ご丁寧に、ありがとうございます。
もちろん勝手に、お部屋に入ることは絶対にありません。
相手の方に、詳しい説明をしようと、文書内容を考えています。
足場をかけるにしても、大変なお金がかかりますし、難しいですね。
ありがとうございました。
高柳
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A.不動産会社
回答日時:2015/07/17

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裁判 請求 トラブル 裁判所 不法侵入 大家 入居者 問題 部屋 費用 大家さん 権利 入居 工事 掃除

誤解があると大変なので、一応お伝えいたしておきます。
今の日本の法律では、大家さんに権利はあるものの、入居者の承諾もナシに入ることは出来ません。入居者が拒んだ場合は、裁判所で許可をもらわないといけないです。権利があるからと、入居者が拒んでいるのに立ち入ると不法侵入になります。
また、入居者の許可をもらっても、不在時に立ち入ったり、居室内を通るのはトラブルの原因になります。居室内を通るにしても在宅時にした方が良いです。

ベランダの排水工事が必要ならば、ベランダ内に立ち入る許可をもらって足場を掛け、外から入るのが理想です。

それと、もし問題の部屋の方が掃除をしなかった故に不具合が起きているのだとしたら、それを直すのにかかった費用は(話し合いになりますが)請求できます。

【お礼】
ご丁寧に、ありがとうございます。
入居者様のお部屋に、勝手に入ることは、絶対にありません。
建物の構造上の問題で、足場をかけて、外側に、排水できるような方法ができればいいのですが、
なかなか難しく、今、検討中です。
勝手に入ることはありませんので・・・。
ありがとうございました。
高柳
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A.不動産会社
回答日時:2015/07/21

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管理 不動産会社 不動産 入居者 問題 通知 自主管理 入居 工事 オーナー

事前に入居者に通知をしたうえで工事を行えば問題ないはずです。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご丁寧に、ありがとうございました。
今、改良方法を検討中です。
ありがとうございました。
高柳
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A.不動産会社
回答日時:2015/07/26

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建物 修繕 修理 管理 業者 大家 理由 入居 貸主 日時 建物修繕

弊社では、書面にて各居住者に対して、建物修繕する理由を掲載して、何年何月何日より何年何月何日までに 修繕を実行するので、ご入居様のご都合の良い日時を書面にて貸主(大家・又は修理業者・管理人)に対して返信書を提出してもらいます。

こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/07/26

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業者 入居者 相談 方法 入居

詳しい状況は現地を確認しないとわかりませんが、業者と入居者を含めてよい方法はないかご相談してみたほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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