大家自身が作業した壁紙交換やワックス剥離などの修繕リフォーム費は経費になるでしょうか?|お悩み大家さん

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大家自身が作業した壁紙交換やワックス剥離などの修繕リフォーム費は経費になるでしょうか? 
相談日時:2015/07/16
(Q&A No.2400 地域:兵庫県) 回答数:3件
79
Q.このはさん
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NO.00006994
このは
このはさん
疑問
回答数:3件


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リフォーム 修繕 業者 大家 入居者 経費 入居 フォーム 塗装 交換 壁紙
大家が修繕した場合の経費について

入居者さんが入れ替わる時期に修繕する際、

業者さんがやったリフォーム代は経費として提出していましたが、

大家がやった修繕リフォーム作業は経費にならないのでしょうか?

例えば壁紙交換作業やフローリングワックス剥離と塗布、

ベランダの防水塗装作業、パッキン交換作業など。。。。

もし経費になるなら作業の明細書などは作成して

金額も出したほうがいいのでしょうか?

(業者さんのを参考にした妥当な金額)

1室につき上限の金額などはありますか?

どうぞ宜しくお願いします。

こちらの内容は、2015/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/16

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経費 購入 個人 税金

ベストアンサー
お分かりかと思いますが、購入した材料代は領収証をもらっておけば、経費として計上できます。
作業手間については、明細を作って計上するのも構いませんが、それはあなたの収入になります。簡単に言…
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【お礼】
回答いただきありがとうございました。

収入?になるのは知りませんでした。

まだまだ勉強中です。ありがとうございました。
このは
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A.税理士
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回答日時:2015/07/17

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修繕 経費 税理士

いつもお世話になっております。税理士法人アフェックスの金子です。

ご自身でされた修繕に際し支払った額(材料費など)は経費となります。

労務費相当額は、原則として経費になりません。
(法人で事業をされている場合、例外的に経費になる場合があります。)

以上、よろしくお願いします。

【お礼】
回答いただきありがとうございます。

役員や従業員がやっても経費になりませんよね?

ありがとうございました。
このは
こちらの内容は、2015/07/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/07/27

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補修 修理 管理 物件 請求 処理 賃貸 経費 購入 問題 償却 税務 税務処理 工事 雑費 税理士 資産

小生は、賃貸物件をほとんど自分で補修・修理・管理等しております購入した材料や、その時に応じて購入した工具は消耗品費(10~20万円以下)と雑費(1~2万円以下)・消耗工具、又友人や身内に手伝ってもらい支払った金銭は雑給で処理・作業中の飲食費は福利厚生費として処理しています。
40年以上申告していますが問題ありませんでした。
但し、第三者に工事を依頼した場合には、総額工事代金で請求が来るので修理代金として計上すると思慮します、要は資産として償却しなければならないと思慮します。
正しいか間違いがあるかは、不明ですが40年の申告結果です。

尚、税務処理はグレーゾーンが多いので、経費となるか、ならないかは税務署員でも税理士でも判断が分かれるので、自分で自信をもって主張することです。

【お礼】
お聞きしたかった感じの回答を頂き助かります、ありがとうございます。

福利厚生は使った事がないので、使えるものがないのか研究中です。

もっと突っ込んで色々お聞きしたいのですが、このサイトでは控えておきます^^;

実際は色々お金を出しているのに、経費で計上してなかった事が多く、私が現在勉強しているところです。

税理士さんによっても随分違いがありますよね。。。。。

お忙しい中、回答ありがとうございました。またお願いします!



このは
こちらの内容は、2015/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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