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友人が退居に応じてくれず困っています。 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.240 地域:愛知県) 回答数:4件
52
Q.Lupinさん
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NO.00000612
Lupin
Lupinさん
疑問
回答数:4件


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退去 契約書 契約 覚書 効力 経営 居酒屋
自分で経営するつもりで、改築して居酒屋を作りましたが、 友人が困っているので正式の契約書ではありませんが、 1年契約で貸しましたが、1年たったので退去を求めましたが、 代わりの店を用意しろなどと言われ退去してくれません。 相手の署名もある覚書ですが、効力はあるのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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退去 契約書 更新 大家 契約 相談 解決 借家 定期 内容 利益 大家さん 覚書 貸す 借主 定期借家契約

ベストアンサー
友達の為と思って貸してあげたのに、約束を守らないとは怒りを感じますね。 法律上、口頭でも契約は成立しますので、覚書でも契約は成立しています。 しかし、今回の契約はいわゆる更新なくして終了する定期借家契…
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A.
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回答日時:2008/05/06

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建物 解約 定期建物賃貸借 負担 立ち退き料 更新 賃貸借契約 賃貸 契約 有効 定期 立ち退き 覚書 貸主 賃貸借 定期建物賃貸借契約 自動更新

賃貸借契約は口頭でも成立する諾成契約です。よって覚書でも契約は有効です。
ただし定期建物賃貸借契約を謳った時以外は、1年契約でも自動更新できるということに
なりますので、貸主から解約を求める場合は立ち退き料等の負担が必要となってしまいます。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 解約 請求 明け渡し請求 賃貸 困った 借家 通知 賃貸借 明け渡し 借地借家法

随分と困った友人ですね・・・。 代わりの店を用意する必要など一切ありません。
 
この場合は、建物の一時使用賃貸借を主張して
借地借家法の適用をさせないことが可能です。 民法であれば、解約の通知後3ヵ月後の明け渡し請求が
可能ですのでその様な手続きをして下さい。
 
あとは通常の明け渡し請求手続きと同様です。

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A.
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NO.872
回答日時:2008/05/06

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負担 損害 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 費用 方法 全額 有効 覚書 効力 供託 賃貸借 口約束 賃料

「正式」な契約書がないので「正式」な賃貸借契約が成立しているか
否かということに置き換えます。 まず、覚書やその際の話し合いでも充分有効です。
逆に賃料を受領していることで追認することになります。 その1年の期限付きが双方にとってどの程度効力を第三者に
証明できるかによります。単に口約束ですと効力は非常に弱いです。
その覚書に明記されているのであれば、有効です。 1年経過後の賃料を賃料ではなく、損害金の性質を持たせる。
あるいは供託してしまう。
期限経過後、「月額賃料」としては受領しない。 逆の方法で。先方さんと歩みよって、引越費用等に関して全額ではないにせよ、
一部負担することによって円満にさせることの一策です。

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