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ペット飼育による修理費の負担について 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.24 地域:東京都) 回答数:10件
61
Q.soroさん
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NO.00000760
soro
soroさん
疑問
回答数:10件


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修理費 戸建 負担 修理 業者 退去 請求 借家人 支払い義務 大家 不動産 絶対 契約 ペット 全額 借家 退去時 支払い 請求書 張り替え ペット飼育 不動産屋
戸建てを所有しています。

犬は1匹飼うことをOKしましたが契約時絶対に家の中では 買わないことを条件に契約しました。

玄関までは入れても良いですか?との事でしたので ちょっと入れる位ならと言いましたが、犬小屋は無く、 玄関が犬小屋だったことが判明、退去時畳をクレゾールで拭いて 出られましたが不動屋は犬の臭いがするといって 借家人に断り無くさっさと畳、襖、障子を全部張り替え、 あとで請求書送付、今借家人から犬は入れていないから 支払い義務無しと強行に言われ困っています。

因みに玄関内扉と床の間の板と上がり框付近は犬の爪あとのような 疵だらけで、退去時黙って塗料を塗ってぱっと見には 分からなくして退去していますが、 畳にも犬のおしっこと思えるあとが4〜5箇所残っています。
不動産屋は犬がいる場合は畳や襖を全部取り替えても絶対大丈夫と さっさと業者に仕事を依頼し、当方は業者も請求金額も知りません。

こういう場合、業者の落ち度は皆無で 全額大家が修理費を負担しなければなりませんか?

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修繕 業者 退去 請求 処理 弁護士 不動産 入居者 契約 不動産業 相談 交渉 産業 内容 変更 支払い 入居 貸主 対応 不動産業者 借主 原状回復 原状回復請求

ベストアンサー
1.不動産業者に対して、貸主に無断で修繕を行うことを認めていたのでしょうか。
または、そのように誤解するようなことがあったのでしょうか。
それと、入居者から支払ってもら…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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負担 責任 業者 相殺 不動産 不動産業 交渉 解決 ペット 家主 産業 割合 不動産屋 不動産業者 証拠

不動産屋さんが交渉の間に入ってやっていると思われます。
家主の代わりに交渉しているわけですから、
家主の意見と、物的証拠(損傷箇所)なども把握していると思います。
その場合は不動産業者に最後まで責任を持って解決してもらうのが普通です。 ペットを玄関に入れてもいいと言ったことについては
一部承認したということで、過失相殺もあると思いますが、
割合負担などは、不動産業者から言ってもらうのがいいと思います。

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修理費 責任 修理 不動産会社 業者 退去 請求 不動産 契約 費用 家主 内容 退去時 利益

文面からだけでは、契約内容の詳細が把握仕切れませんが、
本件の場合は基本的に不動産会社に責任があると考えられます。
修理費の請求は、修理業者から不動産会社にされ、
その後 (不動産会社の利益を加えた額を)退去した方に請求するという流れに
なりますので、不動産会社は退去時の立会い見積りで退去者の承認を得る必要が
あります。修理費用の総額にもよりますが、どうしても退去者から集金が出来ない場合は、
本件では100%不動産会社の過失が原因ですので、
不動産会社と家主様で修理費(不動産会社の利益を加えない実費)を
折半にする等で対処されれば宜しいのではないでしょうか。

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A.不動産会社
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退去 クリーニング 不動産 入居者 業務 退去時 入居 工事 オーナー 広告料 不動産屋 交換 成約

私から言わしていただくと、完全に不動産屋にやられていますね!
基本的に退去時に入居者とクリーニング屋と不動産屋で退去立会いというものを行います。
その際は、細かくみないとめることが多数ありますので、
その場でクリーニング屋に工事代金を出してもらい
例(たたみ交換10万円掛かります→何年住んだから4万円入居者6万円オーナーです)
といってすべて両者確認の上やってきますので、
入居者からこんなの払えないなどまずありえません。
目の前で署名、捺印いただきますので・・・・・・!
不動産屋におそらくクリーニング屋からバックマージン等発生しておりますので、
不動産屋にオーナーも成約時に広告料支払ってるとおもいますので
最後まで業務を遂行してもらった方がいいです!
不動産屋に尻拭いしてもらうのが当然です。

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A.不動産会社
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負担 責任 業者 解決 費用 家主 工事 家主負担 精算 借主 費用負担

はじめまして。
随分と乱暴な業者さんのやり方ですね。
通常は精算書を送って借主との協議が整って
費用負担が明確になってから工事をしますし、
家主負担も当然家主の了解があっての上での工事となるので
このケースではあまりに見切り発車ですね。
了解の取り付けをきちんと責任をもって取り付けさせ解決してから
費用を支払ったら宜しいかと思います。
了解無しに勝手に工事を開始したペナルティは当然あるべきですね。

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負担 退去 大家 不動産 部屋 退去時 大家さん 賃借人 工事 不動産屋 原状回復

退去時には、不動産屋立会のもとに賃借人と部屋のチェックをしましたか。
文面ですと、行っていないようですね。
通常は不動産立会のもとに賃借時に傷を付けたり、
黴を発生させたりなどの借り主の過失によるものはその場で
借り主に確認を取り、借り主の負担になることを告げなければなりません。
仮に立会が出来なかった場合でも借り主の過失による傷や汚れなどは
写真や図面に書き込んで納得してもらうことが必要となります。
それを怠っている不動産屋は仕事をしていません。
ましてや大家さんの承諾無しに勝手に原状回復工事を進めることは
普通の不動産屋で有ればあり得ません。
大家に確認を取るように、承諾のない場合には
支払はしませんと不動産屋に話すべきです。

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A.
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NO.76
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不動産会社 業者 相殺 契約書 トラブル 不動産 入居者 契約 交渉 問題 説明 ペット 家賃 入居 工事 不動産屋

そもそものきっかけであります、「玄関までOK」と言ってしまった
ことを入居者が都合のいいように拡大解釈してしまったことにあります。  ところで、契約書はどのように記載されておりますでしょうか? 不動産屋さんもペット臭を除去すべく、工事の手配をしてしまったことでしょう。  本来、工事に関してもお支払をいただく方の承諾(契約)を得てから着工するのが
原則です。業者さんにしてみても、後々トラブルとなることは容易に予測がつきます。
 値段交渉すら、できない状況にしてしまったのかもしれません。  一度、状況を充分ご説明の上、代金のお支払の際に交渉されることは
いかがでしょうか?
 加えて、今後もこのようなことのないよう、再発防止を講じることをお勧めします。  なお、支払を次回入居者の家賃等との相殺されてしまった場合、
不動産会社に問題があるものと思慮します。

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リフォーム 責任 業者 退去 入居者 契約 交渉 入居 精算 フォーム

退去のリフォームはたしかに承認後やろうと先にやろうと
精算時の交渉で帳尻あわせしたほうが
次の入居者と契約するのに優位ですからいいのですが、
それをやるにはリフォーム前と後の写真を責めてとっておく必要があります。
それを怠る業者にも何割か責任はあります。

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A.不動産会社
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負担 業者 退去 大家 入居者 交渉 解決 費用 大家さん 入居 工事 借主 費用負担 住まいの情報館 費用負担交渉

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 大家さんの善意で犬を飼う事を許可したのに
その善意を踏みにじるような行為ですね。
お気持ちお察し致します。 本来は退去立会いの際に大家さんも立ち会って
状況確認と費用負担のお話が出来ればベスト
でしたね。 業者も借主の了解を取った上で工事に入るべきです。
了解を取らずにさっさと工事に入ったのであれば
業者にも落ち度はあるでしょう。 今回はもう終わってしまった事ですから、再度話し合いを
して何ともならなければ大家さんが支払うしかないでしょうが、
この業者にはきつく今後このような事が無いよう
釘をさしておく必要がありますね。 費用負担交渉の過程で自分の非を認めなかったり、多少なりとも
費用負担をする気もないなど、業者としての誠意が見られない
場合、この業者との付き合いを今後考えた方がいいのでは
ないかと思います。 無事解決し、優良な入居者が入ってくれるといいですね。

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A.不動産会社
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修繕 修理 業者 請求 家主 回答 支払い 撮影 借主 敷金

ご回答させていただきます。
大変苦労されていますね。心中お察しいたします。
この場合、まずさっさと支払うことは無いと思います。
まず、業者へ出向き支払いの明細とどこの業者なのかを
教えてもらう事から始められてはいかがでしょうか? 畳もあればオシッコ跡、引掻き傷の後の写真を撮影し保管し
業者と借主に送ることも手段の一つです。
敷金はどのくらいお預かりしているのでしょうか?
敷金でその修理代を支払い不足分を請求するというのも手段の一つです。
元々敷金は預かり金で家主様はそれを元に修繕されるのが慣例です。

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