戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか?|お悩み大家さん

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戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:megさん
  • 相談日時:2015/07/15(地域:東京都)
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気になった! 261
いつもお世話になります。

またまたわからないことが出てきました。

戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になるのでしょうか?

どうぞよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2015/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
税理士
税理士法人アフェックス
回答日時:2015/07/16

いつもお世話になっております。税理士法人アフェックスの金子です。

結論から申し上げますと、修繕積立金は必要経費にはなりません。

例外として、…

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【お礼】
ご返答いただきありがとうございました。

戸建ての修繕積立金は必要経費にならないということですね。
しかし、戸建てこそ修繕積立金が必要だと思っています。
同じ老朽化する建物という意味において、どこがダメな理由なのでしょうか?
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

meg
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
アセットリアルティ株式会社
回答日時:2015/07/15

アセットリアルティの砂野と申します。

戸建の場合(区分マンションは別として)、修繕積立金は必要経費にはならず、実際に支出された時期に計上することになるかと思います。

詳しくは税務署にお問い合せされることをお勧めします。

規模の大きい物件であれば節税方法がありますが、戸建の場合、なかなか節税は厳しいかと思います。。

【お礼】
ご返答いただき、ありがとうございました。戸建の場合節税が難しいようですね。色々と検討してみます。ありがとうございました。
meg
【コメント】
ご連絡ありがとうございます。

少しだけ追記させていただきます。
戸建に限らず、どんな建物であっても大規模修繕に向けて積立行為が必要なことはいうまでもありません。
しかし、区分マンションの場合、修繕積立金は管理組合に支払わなければならず、現金支出という点で実質的に経費と変わるところがありません。

一方、区分建物以外の大家さんの場合、実際の支出があるわけではなく、積立金はご自身で決めた額を内部留保でき、さらにそのお金を運用することも可能なため、やや恣意性の高いものといえます。
これを経費扱いとするのは厳しいです。。
(ちなみに、実際に大規模修繕をしたあと、それを償却というのもあり得ますが。)

なお、今後、少子高齢・人口減が避けられないなか、中古住宅の流通量の活性化や空家対策が取り組まれていく過程で、個人的な希望的観測ですが、戸建賃貸についても税制改正や新たな保険商品の開発等により、より投資環境の整備が進んでいくことを望んでおります。
アセットリアルティ株式会社
【お礼】
詳しいお返事をいただきありがとうございます。
なるほどですね。ごまかせてしまうところで難しいのですね。
また、そのような保険商品等出ていただければありがたいと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
meg
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/07/15

修繕積立金というカタチならば、経費にはならず資産になってしまいます。

違ったカタチで積み立てと同じことをして経費として会計処理をさせている管理会社もありますが、どんなに大きな会社でも破綻してしまえば無くなってしまうリスクもありますので、よく検討をする必要があります。

【お礼】
ご返答いただき、ありがとうございます。確かにそうですね。管理会社の行く末は難しいですね。戸建の修繕積立金は必要経費にならないようですね。また色々と検討してみます。ありがとうございました。
meg
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【回答会社】
不動産会社
㈱アルプス建設
回答日時:2015/07/17

経費になりませんが当然将来の修繕費として積立てる行為は当然かもしれません。
毎月家賃の約3%~5%プールしていくのをお勧めします。
※物件の築年数にも左右されます。

【お礼】
ご返答いただきありがとうございます。
修繕費を積み立てて置かない限り、とても修繕ができそうにありません。
非常に古い戸建てなので5%はプールしていきたいと思います。

meg
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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2015/07/23

megさんこんにちは。
サラリーマン大家さんサポートのittoumonです。
遅くなりましたがお答えします。

ご質問の主旨に合うシステムということでしたら、
生命保険を利用した「経費」扱いの「修繕積立金」があります。

オーナーは法人であることが大前提である点を含め条件が合えば面白い手法です。
詳細は生保さんにご相談ください。

参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
【お礼】
お返事をいただきありがとうございます。
法人になると色々とお得なことがあるようですね。
法人の条件等満たせるよう大家業を極めていければと思います。
ありがとうございました。
meg
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/07/26

修繕積立金は必要経費にはならないです。
詳しくは税理士、税務署にご確認ください。

【お礼】
ご返答いただきありがとうございます。
木造戸建の修繕積立金は必要経費にはできないということ、
法人ならば保険があるということ等色々わかってきました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
meg
こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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