所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください!|お悩み大家さん

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所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください! 
相談日時:2015/07/09
(Q&A No.2394 地域:東京都) 回答数:3件
65
Q.tamiさん
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NO.00001505
tami
tamiさん
疑問
回答数:3件


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戸建 修理 業者 賃貸 経費 割合 家賃 適正 植木 水漏れ 固定資産税 資産
家賃の内、固定資産税の占める割合はどの程度が適正か、

目安のようなものはあるでしようか。

庭付き戸建を業者に賃貸しています。

植木の手入れや備品の修理、水漏れなどの経費がかさみ

殆ど持っているだけのような状態ですが、

その上固定資産税が大幅に上がることになり頭が痛いです。

仮に固定資産税が年間100万円だとしたら、

どのくらいの値段設定なら妥当と思いますか?

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/09

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管理 不動産会社 不動産 相談 変更 家賃 値上げ 相場 適正 固定資産税 資産

ベストアンサー
地域性もあるので適正という範囲はありません。
それぞれの自由ですし、周辺の家賃と比較しながら決めるものです。管理していらっしゃる不動産会社に相談すればその周辺の相場などを加味して提案して…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/09

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建物 負担 修繕 テナント 管理 業者 物件 不動産 保険 不動産業 対策 住宅 費用 計画 維持 産業 変更 オーナー 不動産業者 相場 火災保険 賃料 固定資産税 資産 用地

アセットリアルティの砂野と申します。

固定資産税及び都市計画税の上昇については、業者にお貸しされたことで、(小規模)住宅用地の特例がなくなり、非住宅として認定された可能性も考えられます。
また、東京都の場合(特に23区)であれば急速な地価上昇があっても、都税条例附則により、税額の上昇はマイルドになるようになっています。ただ、その一方で負担調整措置も変更されているので注意を要しますが。。
いずれにしても、税額上昇の原因がわかれば対策をとることが可能なケースもあります。

また、賃料バランスにつきましては、オーナー様側からみると、費用(維持管理、修繕、固定資産税等、火災保険、その他費用)を支払った後、手元に残る額がなければ、お貸しするメリットはないと思います。
その一方で、テナント様側からみると、周辺相場より明らかに高い賃料であれば、借りるメリットはありません。

これらのバランスについては、エリアや建物状況によりますので、対象物件の周辺の不動産業者にご確認してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/07/10

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管理 不動産会社 不動産 借家 自主管理 単価 オーナー 相場 固定資産税 資産

借地の場合は固定資産税を目安にする場合もありますが、借家の場合は周辺相場を中心に比較検討することになると思います。
まずは周辺相場より割安かどうか(坪単価)検証なさってみてください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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