所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください!|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください!
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください! 
相談日時:2015/07/09 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2394 地域:東京都) 回答数:3件
41
Q.tamiさん
NO.00001505
tami
tamiさん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
戸建 修理 業者 賃貸 経費 割合 家賃 適正 植木 水漏れ 固定資産税 資産
家賃の内、固定資産税の占める割合はどの程度が適正か、

目安のようなものはあるでしようか。

庭付き戸建を業者に賃貸しています。

植木の手入れや備品の修理、水漏れなどの経費がかさみ

殆ど持っているだけのような状態ですが、

その上固定資産税が大幅に上がることになり頭が痛いです。

仮に固定資産税が年間100万円だとしたら、

どのくらいの値段設定なら妥当と思いますか?

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答日時:2015/07/09

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 不動産 相談 変更 家賃 値上げ 相場 適正 固定資産税 資産

ベストアンサー
地域性もあるので適正という範囲はありません。
それぞれの自由ですし、周辺の家賃と比較しながら決めるものです。管理していらっしゃる不動産会社に相談すればその周辺の相場などを加味して提案して…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2015/07/09

関連キーワードから
質問を見る
建物 負担 修繕 テナント 管理 業者 物件 不動産 保険 不動産業 対策 住宅 費用 計画 維持 産業 変更 オーナー 不動産業者 相場 火災保険 賃料 固定資産税 資産 用地

アセットリアルティの砂野と申します。

固定資産税及び都市計画税の上昇については、業者にお貸しされたことで、(小規模)住宅用地の特例がなくなり、非住宅として認定された可能性も考えられます。
また、東京都の場合(特に23区)であれば急速な地価上昇があっても、都税条例附則により、税額の上昇はマイルドになるようになっています。ただ、その一方で負担調整措置も変更されているので注意を要しますが。。
いずれにしても、税額上昇の原因がわかれば対策をとることが可能なケースもあります。

また、賃料バランスにつきましては、オーナー様側からみると、費用(維持管理、修繕、固定資産税等、火災保険、その他費用)を支払った後、手元に残る額がなければ、お貸しするメリットはないと思います。
その一方で、テナント様側からみると、周辺相場より明らかに高い賃料であれば、借りるメリットはありません。

これらのバランスについては、エリアや建物状況によりますので、対象物件の周辺の不動産業者にご確認してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/07/10

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 不動産 借家 自主管理 単価 オーナー 相場 固定資産税 資産

借地の場合は固定資産税を目安にする場合もありますが、借家の場合は周辺相場を中心に比較検討することになると思います。
まずは周辺相場より割安かどうか(坪単価)検証なさってみてください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!
引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?
窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?
物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?
本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

こんな記事も読まれています

  • 賃貸マンション、管理委託手数料の目安とは?

    70代の両親がマンションを一棟所有しています。 4階建で、4階の部分に、両親はすんでいます。 現在両親の住むところ以外は、賃貸にしています。 12戸ほ…

  • 不動産業者の保証賃料滞納について

    管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しました。 ただ入居者が…

  • 雨漏りの修繕費について

    東海地方へ転勤のため、一戸建てを貸して3年目です。 4ヶ月前に2回目の更新をしたばかりです。 先日、雨漏りがする、と管理を任せている不動産屋から連絡があり、 不動産屋出…

  • 断りのない工事

    築年数は今年で8年目になります。 管理は仲介管理会社へ委託しておりますが、 修繕費負担のあり方とそれに係る管理会社の対応 についてのご相談です。 賃貸している半棟2戸(…

  • 未送金家賃や敷金は戻ってこない?

    ワンルームマンションを所有し、 その賃貸管理を委託していた会社からの送金が 4月から滞り、その会社との賃貸管理委託契約を 解除しました。 その後、未送金家賃と 賃貸管理…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP