賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 > 賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。 
相談日時:2015/07/09
(Q&A No.2393 地域:大阪府) 回答数:6件
148
Q.chanpuruさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00006957
chanpuru
chanpuruさん
疑問
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
設備 管理 初期費用 賃貸 入居者 契約 相談 マンション 無料 費用 インターネット 内容 入居 ネット 賃貸マンション 管理会社
今年に入って管理会社から

「入居者のインターネット接続無料」を進められています。

賃貸マンションの入居促進になると言われています。

設備内容は最新式で、ほかの企業の設備より良いように思います。

ただAプランが初期導入費が60万と毎月約2万5千円、

Bプランは初期費用ゼロで毎月約4万円です。

どちらも4年ほどで同じ価格になるようです。

が、Bプランはその後は毎月1万5千円多く支払う形になります。


そこで相談ですが、

(1)ずっとこの会社でやっていく場合はAプランの方がいいのでしょうか?

(2)今後似たような会社が現れてもっと安価で

契約できないとも限らないのでBプランで行く方がいいのでしょうか?

詳しいことがわかりませんのでよろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/11

関連キーワードから
質問を見る
設備 入居者 契約 無料 費用 インターネット 営業 家賃 入居 ネット

ベストアンサー
インターネット会社の営業の方が、導入すると入居者獲得の促進に

つながりますと営業をしておりますが、入居者がネット無料だから

契約するとは思え…
[ 続きを読む ]

【お礼】
回答いただきありがとうございます。

実際のところ最近は

設定家賃から何千円かの「値引き」をお願いされます。早く決めたいという

気持ちがあるので大体「いいですよ。」と、なってしまいます。

時期を逃したらいつ決まるかわかりませんので。インターネット無料を入れたところで

契約が決まるとは限らないですね、それに値引き交渉がなくなるとも限らないですよね。

アドバイスありがとうございました。

chanpuru
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/09

関連キーワードから
質問を見る
無料 インターネット ネット

学生向けとかならば少しは有利になりますが、インターネットを無料にしてもあまり効果があるとは思えません。全く同じ条件ならば有った方が良いというぐらいです。

【お礼】
回答いただきありがとうございました。ファミリータイプの部屋ですのでもう少し慎重に考えてみます。
将来的にはプラスになるのではと、飛びつきそうでしたが回答いただいて少し冷静になりました。
ありがとうございました。
chanpuru
こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/10

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 不動産 無料 インターネット 制度 引き 自主管理 オーナー ネット 賃料

そもそもインターネット接続無料という制度を導入するかどうかも再検討なさってはいかがでしょうか。
やはりその分賃料を引き下げた方がインパクトはあるように思います。また、スマホの回線速度もより一層向上しており、Wifiでない場合でもストレスは殆ど感じません。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
回答いただきありがとうございました。柔軟な考え方ができなくなっているようです。
「その分賃料を下げる、、。」おっしゃる通りだと思いました。
 空き室が出た時に他物件との差別化を考えて「インターネット無料物件」を売りにした方が
 いいのではと思っていました。しかし、初期導入費が高額でありこの先何年も月々の費用を
考えるとすんなりとは結論が出ませんでした。アドバイスしていただき本当にありがとうございました。
 
chanpuru
こちらの内容は、2015/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/26

関連キーワードから
質問を見る
入居者 無料 インターネット 個人 入居 ネット 電話

弊社では、入居者に対して、無料インターネット導入のアンケートを取りましたが、以前では通信料も高額でしたが、無線(ワイヤレス)になり、各個人が現在はスマートフォン・タブレット・テザリング等所有し、家の中の使用は減少し、通勤途中や随時携帯する通信手段(電話兼用)に変化し、通信料も格安で加入していて9割以上の方が不要と云ってきました、つまり現状ではメリットは少ないですね。

【お礼】
回答ありがとうございます。
個人的なことですが自分がスマホを使ってないので最近の細かいネット事情(無線とかWIFIとか)
が、あんまりわかってません。
家ではプロバイダー経由でインターネット回線を有線でつないで、まあそれを何年も使ってる、という感じです。最近は皆さんスマホを持っているようなので部屋のネット回線はあまり重要ではないのでしょうか? 
入居者さんにアンケート調査された答えが大体の一般的な考えのようですね。
とても参考になりました。これからスマホやネット環境のことを勉強しようと思います。
ありがとうございました。
chanpuru
こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/26

関連キーワードから
質問を見る
入居者 無料 インターネット 個人 入居 ネット 電話

弊社では、入居者に対して、無料インターネット導入のアンケートを取りましたが、以前では通信料も高額でしたが、無線(ワイヤレス)になり、各個人が現在はスマートフォン・タブレット・テザリング等所有し、家の中の使用は減少し、通勤途中や随時携帯する通信手段(電話兼用)に変化し、通信料も格安で加入していて9割以上の方が不要と云ってきました、つまり現状ではメリットは少ないですね。

こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/07/26

関連キーワードから
質問を見る
初期費用 入居率 直接 無料 費用 インターネット 方法 入居 コスト ネット 対応

初期費用の違いでプラン的には同じだと思いますが現在はインターネット無料が直接入居促進に繋がりにくいと思います。
導入することでどのくらいの入居率が上がるのかデータを確認する必要があると思います。

ランニングコストを追加するのであれば別の方法等も検討した結果対応したほうが良いでしょう。

【お礼】
回答ありがとうございます。
いろんな話が聞けて本当に参考になります。
思ってるほどのメリットはないようですね。11年目のマンションなので新しくもないので
インターネット無料はいいのかなと心が動きましたが、ほかの方法も考えてみます。
ありがとうございました。
chanpuru
こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     空室対策 入居者募集に関連した新着相談
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?
ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…
入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて
単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?
購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP