長年修理や改装を任せる工事業者。大家に申請のない請求が見受けられ…業者は定期的に変更すべき?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 長年修理や改装を任せる工事業者。大家に申請のない請求が見受けられ…業者は定期的に変更すべき?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
長年修理や改装を任せる工事業者。大家に申請のない請求が見受けられ…業者は定期的に変更すべき? 
相談日時:2015/07/08 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2392 地域:東京都) 回答数:4件
48
Q.tamiさん
NO.00001505
tami
tamiさん
疑問
回答数:4件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
修理 業者 物件 請求 大家 賃貸 入居者 直接 期間 定期 内容 変更 入居 工事 借主
賃貸物件の修理や改装等で

長年お世話になっている工務店があるのですが、

入居者と、こちらの頭越しに直接、

ちょっとした修理の依頼等をしていることがわかりました。

その内容から、疑うのは申し訳ないのですが、

こちらが業者に依頼した工事の請求に、

借主が直接依頼したものが

密かにつけられているとしか思えないようなものがあります。

業者はこの家のことを非常に熟知しており、

何かと便利で頼りになる反面、長年出入りしていると、

そのような弊害も同時に出てきても不思議ではありません。

このようなことは多かれ少なかれあるもので、

慣れた業者は大事にした方が良いものか、

またはある程度の期間で定期的に業者を変える、等の工夫を

するべきなのか、業者の選定に関して皆さんのご意見を伺いたいです。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答日時:2015/07/08

関連キーワードから
質問を見る
修繕 管理 業者 物件 変更 管理業 オーナー 原状回復 管理会社

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

長年管理されていると、管理会社様は物件状況やオーナー様のご意向等を熟知されていることと思います。
しかも工務店様であれ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答有難うございます。参考にさせて頂きます。
tami
【コメント】
ご連絡ありがとうございます。

推測ですが、ご相談物件はもしかしてtamiさんのお母様のご所有で、
介護施設として賃貸されたことで、土地の固定資産税が上昇し、
さらに、管理業者様の管理方針に疑問を抱き、
その解決策として賃料増額改定に、固定資産税倍率をご質問されているのではないでしょうか。

そうなると、五月雨に出た助言を組み合せるのは危険な気がします。。

一度、信頼できる不動産業者(できれば現管理会社以外の第三者)に一連の流れでご相談されてみてはいかがでしょうか。

当社はもちろん、無料で相談に乗ってくれる業者も多いと思います。
アセットリアルティ株式会社
こちらの内容は、2015/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2015/07/08

関連キーワードから
質問を見る
修理 請求 入居者 事項 説明 ルール 請求書 入居 工事

頼んでいない工事項目が請求書に入っていることを確認できるのでしたら、それを用意して、その工務店さんの社長を呼んで、どういう事なのか説明してもらうとよいです。
その時は、怒って問い詰めるような姿勢ではなく、あくまでも不明な点を聞く姿勢で臨むことです。もし、その社長が誤魔化すような態度を取るのであれば、切ってもよいのではないかと思います。長年工事をして来て慣れが出て、いい加減になっている可能性が高いです。
逆に、自己の非を認める様ならば、今後は書面で見積を提出てから、必ず承認をもらって施工するように伝えればいいです。加えて「承認して無い物は払わない」とも伝えておきましょう。

もし頻繁に細かな修理があって煩わしさを減らしたいのであれば、承諾なしに出来る修理を決めておくとよいです。不正がないように入居者から署名と捺印を伝票に貰ってくるルールなどを定めておきましょう。

【お礼】
有難うございます。少し牽制してみたほうが良いかもしれません。参考になりました。
tami
こちらの内容は、2015/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/07/09

関連キーワードから
質問を見る
負担 管理 不動産会社 業者 不動産 疑問 内容 変更 自主管理 貸主 工事 オーナー 借主

現場では思いもよらない追加工事が発生する場合もあります。
工事内容や価格が妥当であれば、その負担については改めて貸主借主間で話し合えばよいと思います。
信頼関係が大事だと思いますので、お客様の疑問を業者にぶつけてみて払拭されなければ、業者変更も選択肢の一つであると考えます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/07/26

関連キーワードから
質問を見る
業者 疑問

疑問点等をよく確認の上検討してみてはいかがでしょうか。
疑問点が払拭されない場合は他業者も検討してみてもよいかもしれません。

こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!
引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?
窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?
物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?
本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

こんな記事も読まれています

  • 排水管老朽化での水漏れ。壊れた家電などの補償と迷惑料の金額目安は?

    賃貸アパートの大家です。 2階部分の配水管が老朽化のため水漏れしました。 当該個所は修理に出したのですが、 階下の入居者の方の家電や携帯電話が水濡れ…

  • 今まで支払った管理費は・・・

    管理会社(不動産)とは別に、建物がたった当時から、 建物管理をまかせている会社(個人会社?)があります。 毎月決まった額をその会社におさめていました。 契約前に頂いた冊…

  • 仲介の不動産会社が倒産・・・

    マンション賃貸中の家主です。 不動産業者の仲介で 5年7ヶ月間賃貸しています。 (4年契約後2年更新) で来年2月で6年目になります。 仲介の不動産会社が倒産に夜逃げし…

  • 本当のことがわからない

    東京に住んでいる大家で、 全て管理会社に任せているので 本当のことがわからないのです、 報告書で督促中となっているのが3件あるのですが、 今は皆携帯…

  • 未送金家賃や敷金は戻ってこない?

    ワンルームマンションを所有し、 その賃貸管理を委託していた会社からの送金が 4月から滞り、その会社との賃貸管理委託契約を 解除しました。 その後、未送金家賃と 賃貸管理…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP