アパート経営を辞めようと考え中。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は?|お悩み大家さん

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アパート経営を辞めようと考え中。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は? 
相談日時:2015/07/06
(Q&A No.2391 地域:東京都) 回答数:5件
208
Q.うーさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006920
うー
うーさん
疑問
回答数:5件


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更新 アパート 相談 費用 アパート経営 税金 経営 アドバイス 確定申告 地主
現在私は借地(地主はお寺さん)でアパート経営をしています。

借地権の更新の時期を迎えますが、

更新をしても年齢的にこの先経営を続けていくことができるか不安なため

(跡継ぎもいないので)、アパート経営を終了しようかと考えています。


そこでご相談です。

 ・アパート経営を終了するのは正解か?
  (もちろん、収入がなくなるのは覚悟しています。)

 ・終了した場合にはどのような費用がかかるのか?
  かかった費用は確定申告で税金の控除?戻り?があるのか?

などが気になりますが、よくわかりません。

アドバイスいただけると助かります。

お手数をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/06

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建物 相続 業者 物件 返還 借家人 更地 不動産 アパート 契約 不動産業 相談 方法 借家 税務 産業 内容 アパート経営 売却 築年数 経営 名義 不動産業者 解体 税理士 原状回復 立地条件 立退料 地主

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

アパート経営につきましては、うーさんのご年齢や経済状況等によりますが、相続人等がいらっしゃらないようでしたら、アパート経営を終了する…
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【お礼】
アドバイス、ありがとうございます。
まずは管理会社に相談してみることにいたします。
参考になりました。

うー
うー
【コメント】
ご連絡ありがとうございます。

管理会社様がいらっしゃるようでしたら、経営継続・終了いずれの方針にも親身に対応していただけると思います。

なお、都内では場所によって借地契約の更新料をとっている場所がありますので、事前に借地契約書をご確認しておいたほうが良いかと思います。

また、経営終了する場合におきましては、一時的に譲渡益又は譲渡費用が発生しますので、当社ではこれらの所得を工夫する方法等の提案させていただくことも可能です。

慣れないことでいろいろご苦労されているのではないかと存じますので、何か気になる点等がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
アセットリアルティ株式会社
【お礼】
砂野様

お世話になります。
ご親切にありがとうございます。
税金やら費用やら何かとかかるものなんですね。
参考になります。
管理会社でそのあたりのケアがないときは
ご相談させていただくかもしれませんので、
その時は宜しくお願いいたします。
何度もありがとうございました。
取り急ぎ、御礼まで。

うー
うー
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/07

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物件 空室 アパート 経費 質問 費用 償却 期間 利益 回答 アパート経営 税金 売却 築年数 経営 確定申告 減価償却費 減価償却 収益 辞める

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

 ・アパート経営を終了するのは正解か?
  (もちろん、収入がなくなるのは覚悟しています。)

  ⇒築年数が15年を経過している物件でしたら、今後空室や経費が増えてくる可能性が
   大きいので、辞めるという選択肢もあると思います。

 ・終了した場合にはどのような費用がかかるのか?
  かかった費用は確定申告で税金の控除?戻り?があるのか?

  ⇒どのような形で終了するかにもよりますが、お持ちのアパートが収益が発生しているので
   あれば、そのまま売却する方が効率的だと思います。
   確定申告はあくまでも収入に対してかかるものですので、アパートを取得した経費、
   運用した期間の減価償却費用を考慮した額を基礎として売却して得た利益に対して
   税金がかかります。

借地の場合ですと売却価格は所有権と比較すると低くなるケースがあります。
詳細をお伝え頂ければ、細かにお伝えできると思います。


【お礼】
ご担当者様

お世話になります。
アドバイスいただき、ありがとうございました。
売却はあまり真剣に考えていなかったのですが、
検討の価値があるということがわかりました。
ありがとうございました。

うー
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/07

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メンテナンス 業者 更地 不動産 不動産業 相談 費用 産業 権利 買取 入居 売却 不動産業者 地主 収益

確認しなければならないのが、今の入居状況と毎月の収益です。
収益から地代とメンテナンスなどにかかる費用を差し引いてプラスであれば、続けるもしくは売却するのが良いでしょう。

入居状況も芳しくなく、収益から地代を出してほぼ終わりと言う様な状況ならば止めるのも選択肢としてはありだと思います。

単に止めると地主に返すために更地にしなければならない等の費用が発生しますので、止めるならば安くとも権利ごと売ってしまうのが得策かと思います。(当社でも買取しています。)

一度、情報を整理なさってから、不動産業者に相談してみたらいかがでしょうか?

【お礼】
ご担当者様
ありがとうございます。
再度、管理会社と相談してみます。
うー
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/07

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建物 取り壊し 管理 不動産会社 不動産 アパート 契約 売買 立ち退き 自主管理 アパート経営 売却 経営 オーナー 地主

アパート経営を終了させることが、あたかも立ち退きのうえ建物を取り壊して借地契約を終了させてしまうかのように認識されているようですが、そのようなケースは殆どありません。
借地権付き建物として、第三者に売却するのが一般的です。その際地主に譲渡承諾料を支払うことになりますが、売買代金も入りますのでマイナスになることはないと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございます。
権利の売却ということもあるのですね。
参考になりました。
うー
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/26

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負担 業者 裁判 契約書 裁判所 弁護士 保証 不動産 入居者 アパート 契約 不動産業 仲介 方法 産業 承諾書 入居 売却 保証金 不動産業者 仲介業者 敷金 専任 利回り 売主

弊社が考慮するのは、借地権付きアパートの売却です、まず借地の所有者のお寺に、アパートを売却するので承諾書を頂きます、お寺が承諾をしない場合には 裁判所に申し出ればお寺に代わり お寺に対し 承諾料を支払うことを条件に許可をしてくれます。
そしたら、不動産業者に売却の依頼を致します、依頼方法は専任、一般売却どちらかの方法となります、その契約書に借地権付きアパートの売却となり、売主が売却の条件を契約書に掲載いたします、例えば入居者を現状契約のまま引継ぐ、瑕疵担保は負担しません、現状収入は000円で年利回り  なん%(借地権の場合には15%以上の利率があれば売却可能)売却時にはお寺に対して承諾料(借地権の譲渡)を支払う、入居者の預り金、(敷金・保証金)は買主に移転しますが、この方法が最善策と思慮致します。
経験豊富な不動産仲介業者なら 一連の経過は代行してくれます、又は弁護士に依頼しても宜しいと思慮致します。

【お礼】
ありがとうございます。
手続きがなかなか煩雑のようですね。
素人では難しいようですので、
やはり管理会社に改めて相談してみます。
うー
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こちらの内容は、2015/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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