定期建物賃貸借契約の高額な解約金について|お悩み大家さん

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定期建物賃貸借契約の高額な解約金について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.239 地域:大阪府) 回答数:3件
49
Q.ちょこさん
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NO.00000732
ちょこ
ちょこさん
怒ってる
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海外赴任に伴い3年の定期建物賃貸借契約を結んでおります。 ところが1年半で会社から帰任命令が出そうなため、 リロケーションをしている仲介業者にその旨を伝えたました。 すると下記の最低条件が必要とのこと。    敷金・礼金すべての返還  仲介手数料  引越費用(25万円〜らくらくパックだともっと高い)  借主の次の仲介手数料 として、最低130万円は必要と言われました。 そこで、質問ですが上記の金額は妥当なのでしょうか。 契約締結の際には、借主からの途中解約ができないことはもちろん、 解約費用等の説明を一切受けていません。 よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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ベストアンサー
130万円の金額が妥当かどうかは敷金や礼金などのその他
内訳にもよります。 入居者にしたら、3年間の居住する権利を得たものの
賃貸人(=相談者)様の事情により契約を早め…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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定期賃貸借の場合は、途中解約は出来ない前提ですから
、この費用は妥当かどうかは 分かりません。
一応、借主に対する申し入れする金額として妥当かどうかで判断するしかありません。
その辺を考慮して自分なりに金額を算出してみてから、仲介業者の方に
お話してみたらどうでしょうか。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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契約期間 解約 業者 保証 更新 契約 交渉 説明 期間 借家 定期 変更 通知 立ち退き 賃借人 予定 定期借家契約

確かに業者の説明不足もあるでしょうが、今回のケースでは
途中解約は厳しそうですね。 もともと定期借家契約は期間がくれば更新無くして終了する契約なので、
賃借人の立場が通常の契約に比べて非常に弱い契約です。 ですから、急な予定変更であっても、契約期間は最低限保証してあげないと
いけないのです。 今回のケースでは、無理に立ち退きをさせるよりも、
期間満了時に解約できるよう6ヶ月前の通知も忘れないようにして、
とりあえずそれまで仮住まいした方が結果的に得策なのではないかと思います。 業者の説明不足を指摘されていらっしゃいますが、確かにそれはあるにせよ、
通常の契約にすればもっと立ち退きが難しいので、定期借家契約は
ベストチョイスだと思います。 むしろ予定外の移動で困っているわけですから、
会社に対して何かしら交渉されてはいかがでしょうか?

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