サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか?|お悩み大家さん

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サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか? 
相談日時:2015/07/02
(Q&A No.2389 地域:東京都) 回答数:2件
73
Q.あんこさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006882
あんこ
あんこさん
疑問
回答数:2件


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修繕 修繕費 相殺 保証 サブリース 契約 相談 マンション 土地 費用 活用 引き 変更 利益 家賃 経営 サブリース契約 名義 リース 大規模修繕 契約中 家賃保証 土地活用 マンション経営
弟が親より贈与された土地活用の為、兄弟で運用していこうと決め、

家賃保証がある会社と契約して、マンションを1棟建てました。

土地は弟の物ではありましたが、銀行からの融資の条件で、

兄弟共同名義での融資はできないとの事で、

わたくし(兄)が、名義となりまして融資、サブリース契約をしました。

契約から10年たちますが、

家賃の大幅減、数年後の大規模修繕費の捻出が難しくなり、

手放す事を考えています。

(現在の収入からの利益で見ると自分にかかる所得税と、保健代分が赤字です。)

その話を弟にしたところ、手放すのはもったいないとの事で、

自分名義に変更してもらえないかと打診がありました。


そこで相談なのですが、

私が借りている融資の名義を弟に変更できるのか?

サブリース契約を弟名義に変更できるのか?

そこにかかる費用名目は何が考えられるのか?

どこに相談したらいいのか教えてもらえませんでしょうか?

自分はマンション経営から手を引きたいので

できれば借金が相殺できる費用で

マンションが売れればいいなと思っています。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2015/07/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/03

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建物 業者 物件 契約書 サブリース 不動産 契約 不動産業 相談 登録 問題 無料 仲介 土地 産業 引き 免許 サブリース契約 名義 リース 不動産業者

ベストアンサー
アセットリアルティの砂野と申します。

ご相談の物件につきまして、融資上の名義は別として、土地の実質的な所有者は弟様、建物所有者はあんこさんということでよろしかったでしょう…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/03

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管理 不動産会社 サブリース 不動産 契約 相談 問題 税務 変更 自主管理 アドバイス オーナー サブリース契約 名義 リース 名義変更 キャッシュフロー

融資については名義変更ではなく、弟さんの名義で借り換えることになると思います。
サブリース契約の地位承継は問題ないでしょう。
手続き上はキャッシュフローや税務について、税務の専門家に相談すべきと思いますが、まずは現在の不動産市況等、不動産についてトータル的にアドバイスできる不動産の専門家にご相談なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2015/07/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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