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アパートの一人暮らしの方が亡くなり…近隣に身内がいないため清掃できず…身内に改修費は請求できる? 
相談日時:2015/06/29
(Q&A No.2382 地域:和歌山県) 回答数:4件
99
Q.チッピー1号さん
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疑問
回答数:4件


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改修 清掃 請求 保証人 保証 アパート 相談 部屋 費用 工事 消毒 親族 連絡
こんにちは。

相談なんですが親族所有のアパートで

年配の方が亡くなったのですが、

一人暮らしで発見が遅れてしまい

近隣県に身内が居ないので部屋の清掃がすぐに出来ません。

身内の方と連絡を取っているのですが、

2,3日行くまで待ってほしいとのことですが、

隣りとか各階にみなさん住んでいるので

臭いとかが気になって大変です。

臭いの元付近だけでも清掃、消毒等したいのですが、

待たなければならないでしょうか?

また その部屋の改修工事分の費用は

身内の人から頂けるのでしょうか?

保証人とは連絡が取れていませんし、多分請求は無理だと思います。

こちらの内容は、2015/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/29

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相続 清掃 損害 請求 処理 損害賠償 電話 連絡

ベストアンサー
亡くなった方が遺産を残していて、それを相続する方がいれば、相続した方に損害賠償を請求できます。
身内と言えども、むやみやたらに請求することは出来ません。あくまでもお伺いを立てて、承諾して…
[ 続きを読む ]

【お礼】
有難うございました。

 身内の方とも連絡取合って、後日話し合いする予定になりました。
その後 保証人さんとも連絡ついて話しておりますので少しは落ち着きました。
一時はどうなるか心配でした。
 それと役所にも相談したみたいですが、やっぱり たらいまわしにされたそうです。
  腹立ちますね!!

 どうも有難うございました。 話し合いしてから 又 何か有れば御願い致します。
チッピー1号
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/30

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相続 管理 不動産会社 清掃 請求 不動産 自主管理 オーナー 消毒 親族

親族の方が相続人でしたら請求できる可能性はあると思います。
清掃や消毒につきましては、近隣への影響等を考慮し緊急性を要する場合でしたら実施可能であると判断いたします。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
 有難うございます。

 相続人ですが、相続するものは有るか無いかは解りませんので
 今度話し合いの時に確認したいと思います。
  相続とは今まで思いもよらなかったので皆様方には、感謝です。
 
  臭いの方は、簡単ですが市販の消臭剤を置いて あまり役にたちませんが...
 後日 業者でしてもらう予定です。  早く身内の方が来てほしいです。

 また何か有れば宜しく御願い致します。
チッピー1号
こちらの内容は、2015/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/06/30

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建物 相続 負担 改修 管理 清掃 損害賠償請求 損害 請求 原状回復費 賃貸借契約 賃貸 契約 相談 部屋 費用 回復費 リスク 賃借人 損害賠償 工事 賃貸借 管理費 精算 消毒 違反 賠償請求 原状回復費用 死亡 敷金 原状回復 善管注意義務 善管注意義務違反

建物賃借人が死亡した場合、原則として、賃貸借契約上の賃借人の地位は、死亡した賃借人の相続人がこれを承継します。部屋の汚損や臭気を除去するための清掃や消毒費用は、賃借人の地位を承継した相続人が負担するべきこととなります。

したがって、清掃・消毒等のために必要な費用は、善管注意義務違反に基づく損害賠償請求として相続人に請求することができます。お部屋で亡くなっていたという賃借人側の実情はお気の毒ですから、このあたりの相続人の心情を踏まえるなら、善管注意義務違反ではなく、事務管理費用として請求するのが現実には穏当かもしれません。清掃や消毒は相続人を待たずに着手してはいけないということはありませんが、先に出金すると回収リスクが残るということになります。

その部屋の改修工事分の費用というのは、清掃や消毒費用を含む原状回復費用をいうのであれば、相続人に対して請求することができます。この際、(前記のとおり賃借人が死亡しただけでは当然には契約は終了しませんから)相続人との間で、契約の終了合意を締結して敷金の精算をすることになります(敷金の精算の中に、ご相談に記載されている各費用の精算が含まれることになります。)。

【お礼】

有難うございます。

 先にしてしまうと後でもめる元になると思って、こちらも辛抱しています。
  明日か明後日位には身内の方と会えると思いますので話しします。

それと最後の契約の終了の事も忘れる所でした。 助かりました。

また、御願い致します
チッピー1号
こちらの内容は、2015/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/30

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相続 業者 連帯保証人 清掃 請求 保証人 保証 対応 原状回復 賃料

緊急性があれば至急清掃はすべきでしょう。(身内に要確認)
状況によりますが特殊清掃になりますので業者に確認が必要です。

原状回復と未納賃料等は相続人がいれば請求は可能です。
但し心情も注意しての対応になります。
相続人がいない場合は連帯保証人への請求になります。

【お礼】

有難うございます。

 身内の方と保証人と話し合いします。
今の所 どちらかが支払ってくれるみたいです。
チッピー1号
【コメント】
よかったですね。
丁寧な対応が良い結果に繋がると思います。

大変だと思いますが、がんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
【お礼】

 皆様方 色々有難うございました。

 その後 話し合いの結果 親族の方が、きっちりして頂きました。

最初は、どちらもびっくりしていたのも有りましたし、現実の現場を見ると
解って頂けて、納得して貰いました。  無事に 御見送りもして来ました。

 現在 荷物等撤去して 清掃作業に入っております。  ありがとうございました。
チッピー1号
【コメント】
無事完了してよかったですね。丁寧に対応した結果でしょう。

賃貸経営は稀に色々なことが起こりますのでがんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
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