単身赴任を報告せず家族のみがマンションに住んでいること理由に、立退き交渉はできるでしょうか?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 単身赴任を報告せず家族のみがマンションに住んでいること理由に、立退き交渉はできるでしょうか?

単身赴任を報告せず家族のみがマンションに住んでいること理由に、立退き交渉はできるでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:Rchon さん
  • 相談日時:2015/06/22(地域:愛知県)
line
気になった! 159
以前、転勤の為賃貸に出しているマンションに戻りたいが、

賃借人が交渉に応じてくれず困っているとの相談をさせて頂きました。

最近、賃借人の契約者本人(ご主人)が単身赴任をしていて

家族だけで住んでいる様だと耳にしました。

この事は、賃借人からは報告はないのですが、

契約内容違反(?)という事で、交渉に繋げる事はできるのでしょうか?
こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2015/06/22

難しいと思われます。

賃貸借契約に「許可なく第三者を同居させてはならない」などといった条項が存在するのかも知れませんが,賃貸人による解除が認められる契約義務違反とは,賃貸…

続きを読む
【お礼】
早速のご回答有難うございました。
管理会社を通して退去のお願いはもうかれこれ2年前からしているのですが、会っても頂けず…こちらが退去をお願いしている理由(職場異動、子供の受験、老親の世話等)、立退料の提示もさせて頂きましたが、交渉そのものを拒否されています。
何かきっかけがあれば契約の見直しということでもお会いして頂けるかなと思ったのですが…。
弁護士さんにお願いするしかないですね…
Rchon
こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/06/23

信頼を損ねるほどのことではないようですので、なかなか難しいと思います。

【お礼】
有難うございました。
管理会社から連絡をとってもらうと、ご主人が今いないから会えない、連絡がすぐつかないからと会って頂けないので…とにかく一度会ってお話をしたいので、とっかかりになればいいかと思いました。
Rchon
こちらの内容は、2015/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
【回答会社】
不動産会社
株式会社 住 研
回答日時:2015/06/23

何か糸口を見つけて何とか立ち退きを要求したいお気持ちは良くわかります。
しかし定期借家契約でなければ現行法では借家人の立場が強いので、交渉には忍耐と時間が必要です。また、過去の経緯を良く存じ上げませんが相手の借家人がそこまで頑なに拒否をされる理由が何なのか気になります。立ち退きは交渉は相手の事を良く把握したうえで折衝することが重要です(家族構成や職業、性格的傾向など)。そのあたりの情報は賃貸借契約や更新業務を行っている不動産業者が把握しているはずですので些細なことでも聞いておきましょう。
立ち退き交渉の基本は「誠意をもって対応する」事です。ファースト・コンタクトが最も重要です。事の初めに相手方に不信感を与えてしまったら、それを回復するのに大変な苦労を強いられますので・・・。
弊社の経験上、契約期間存続中における突然の賃貸人からの解約予告は、余程の解約事由が無い限り難しいです。が更新時に警戒心を与えず直接賃借人とお会いして、次回更新は事情があって更新できない旨伝える、つまりやんわりと2年間の準備期間を与えるようにすると比較的スムーズに勿論立ち退き料なども発生せず退去に至る場合が多いです。ある程度の時間の浪費は覚悟しましょう。

【お礼】
有難うございました。
愛知県の方では、契約更新は自動で、更新料もありませんので、更新時にお会いする事も契約を見直す事もできません。
こちらから退去をお願いしている理由や立退料の提示をしたお手紙を受け取って、弁護士に相談して出直せ位な回答だけです。
賃借人が弁護士を立てろと言ったら賃貸人は立てないといけないのでしょうか…
こちらも誠意を持って話し合いたいとは思っているので、先ずは賃借人さんと一度お会いしたいと思うのですが…。
Rchon
【コメント】
なるほど、愛知では基本的に賃貸借契約は自動更新なのですか・・・。勉強不足でした。確かにそれではコミュニケーションを図るチャンスが少なくなりますね。でも賃貸物件である以上、管理上でのクレーム対応や修理対応が発生する事などないのでしょうか?ただそれにしても貸主からの手紙を受け取るやいなや、弁護士と相談して出直せとは、最初からそこまで頑なだと難航しそうですね。そこまで直接交渉を拒否されるなら費用が嵩んでも結果的はその方ベターかも知れません。
株式会社 住 研
こちらの内容は、2015/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/06/28

この理由では難しいと思われます。

なぜ退去が出来ないのか明確な理由と直接話が出来るようになれば話は進展しそうですが
こうなった原因があるように思われます。

【お礼】
有難うございます。
2年以上前ですが、はじめに退去をお願いしたい旨を管理会社より伝えて頂いた際の管理会社の対応が悪かったのかもしれません。もしかしたら賃借人にとっては不愉快だったのかもしれません。
先ずはじめのお願いの時点から、弁護士を通せの一点張りでした。
対応が悪いのでは?と管理会社には伝えましたが。こちらとしては、先方の事情も考慮し状況を確認して話を進めたいと思っておりました。管理会社からは、直接交渉はしない方がいいと、直接連絡を取る事はせず、書面により、当方の事情、立退料を提示しましたが、全て管理会社を通してです。
とっかかりが悪かったのでは…?と感じています。



Rchon
【コメント】
このようなケースは初期対応が全てです。
いきなりそのような態度になるケースは少ないと思われます。


(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2015/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのつぶやき

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP