8ヶ月以上滞納の賃借人。勝手に鍵も換え保証人も見放し…管理会社が強制執行を行うというけれど?|お悩み大家さん

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8ヶ月以上滞納の賃借人。勝手に鍵も換え保証人も見放し…管理会社が強制執行を行うというけれど? 
相談日時:2015/06/22
(Q&A No.2376 地域:神奈川県) 回答数:4件
129
Q.きまちゃんさん
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疑問
回答数:4件


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管理 滞納 退去 内容証明郵便 保証人 催促 内容証明 強制執行 保証 大家 不動産 アパート 契約 内容 家賃 賃借人 経営 不動産管理 管理会社
アパートを経営しておりますが、

1名の賃借人が家賃を8か月以上滞納しており、

不動産管理会社より催促していただきましたが

支払ってもらえず困っております。

不動産管理会社より支払と退去についての

内容証明郵便を送ってもらいましたが、

不在により受け取らず、鍵も勝手に変えられています。

保証人になっている父親が「どうにでもしてくれ」と

見放している様子です。

また契約時点での勤め先から既に退社しているようで

仕事をしているのかどうかも分かりません。

不動産管理会社が強制執行を行っていただけると聞いておりますが、

それ以外に大家として何をしたら賃借人に出て行ってもらえるでしょうか

こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2015/06/23

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管理 滞納 退去 裁判 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 滞納家賃 強制退去 電話 明渡 管理会社

ベストアンサー
東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

音信…
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【お礼】
回答ありがとうございます。

管理会社と相談して早く裁判することにします。
アドバイスありがとうございました。
きまちゃん
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A.弁護士
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回答日時:2015/06/22

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建物 裁判 大家 訴訟 費用 損失 大家さん 裁判費用 明渡

そのような状態にまで至ってしまったのであれば,どのような工夫を凝らしても任意の明渡しは望めないと思います。早急に建物明渡訴訟を提起した方が良いです。

大家さんとしては,釈然としないお気持ちはあるでしょうが,時間が経過すればするほど損失が増えるだけであり,裁判費用等はやむを得ない出費と割り切る決断力が必要な場面と考えます。

【お礼】
回答ありがとうございます。
やはり建物明渡訴訟しかないようですね。不動産管理会社と相談してみます。
ありがとうございました。
きまちゃん
こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/23

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強制執行 弁護士 法的手続き 相談 訴訟 貸主 明渡

法的手続きは貸主ご本人もしくはその代理人である弁護士が行うことになります。
強制執行には明渡訴訟を提起する必要がありますので、信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
回答ありがとうございます。
不動産管理会社と相談して明渡訴訟をすることにします
きまちゃん
こちらの内容は、2015/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/28

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管理 退去 入居者 訴訟 費用 入居 明渡 管理会社

ここまで進んでしまっているのであれば明渡訴訟をしていく方針になると思います。
しかし結局費用がかかるだけなので退去することになるので管理会社が入居者と接触できれば方向性は変わってくるとは思います。

こちらの内容は、2015/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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