5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:賃貸さん
  • 相談日時:2015/06/22(地域:東京都)
line
気になった! 92
ダクト移設費用について

約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに

ラーメン店が入居しました。

入居当時、私のビルの隣は会社でしたが、

耐震のため取り壊し、新たに会社が建築中です。

そこには以前テナントとしてお弁当屋のために

設置したダクトがあり約5cmほど境界からはみでています。

隣の会社側からは取り壊す前に、特に苦情もなかったのですが、

今回新築建設を行うにあたって、移設を求めてきました。

そこでラーメン店にダクトの移設をお願いしたのですが、

どちらが費用の負担をするかが問題になりました。

このケースではどちらが費用を負担するべきなのでしょうか?

なおラーメン店を施工した業者とは簡単な打ち合わせをし、

作業工程日程表はもらっています。

また、お弁当屋の時に設置したダクトから、

今回のラーメン店では新しいダクトに

一部パワーアップしたものが取り付けられています。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2015/06/22

細かな事情が分かりませんが,お弁当屋が設置したダクトがそのままになって越境しており,ラーメン店は他のダクトを設置・利用しているのでしょうか。そうであれば,お弁当屋の退去時の状況等にもよりますが,質問者…

続きを読む
こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/06/23

テナントの造作になるでしょうから、テナントに越境の認識があればテナントが負担して撤去すべきでしょう。
ただ、煙などの悪影響がなければ、越境を隣地所有者と確認し建替えやテナント入れ替わりの際に越境を解消するといった覚書を交わすのが一般的でしょう。

こちらの内容は、2015/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/06/23

ダクトを設置したのはあなたですか?
であれば、あなたが負担しなければならないとなる可能性が高いです。なぜならば、賃料の一部だからです。
もしこれが前の賃借人が設置した物で、あなたとは関係ない所で設備のやり取りがあったのならば、今の借主が負担しなければならないとする可能性が高いです。

ようするに、今は誰の物なのかをで考えることです。その上で話し合ってみたらいかがでしょうか?

こちらの内容は、2015/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのつぶやき

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP