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続く店子の家賃滞納…小額ずつ支払いはしてくるけれど、契約解除を求めたいです! 
相談日時:2015/06/19
(Q&A No.2372 地域:兵庫県) 回答数:7件
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Q.音符さん
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NO.00006734
音符
音符さん
疑問
回答数:7件


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店舗 解約 滞納 契約解除 契約 問題 営業 家賃滞納 家賃 支払い 経営 店子 連絡 契約者
店子の家賃滞納に困っています。

現在、約3ヶ月分の家賃滞納…総額60万弱

契約者本人と話し合い、溜まっている家賃を払って

営業を続けたいが一括では払って行けないとの事でしたので、

毎週6万円を受け取る形で営業を認めておりました。

半年ほどは滞りなく、毎週6万円の入金はあったのですが、

最近、払いには必ず来るのですが経営が思わしくないようで

4万円ほどしか支払われません。

連絡もとれ、必ず来る契約者ですが…煩わしくなってきまして。

週6万円の支払いが出来ないのであれば…と

契約解除を求めたのですが、応じてもらえません。

頑張って払いますのでお願いします。

こればかりで、話になりません。

また、足りず…と言う事があれば

店舗に鍵をかけて営業をさせず、

そのまま強制的に解約をしたいのですが、

問題はありますでしょうか?

こちらの内容は、2015/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/19

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店舗 管理 滞納 契約 交渉 問題 費用 家賃 違反 公正証書 管理会社

ベストアンサー
問題です。
店舗と言えども自力救済は法律違反です。
法律に従って、契約の解除を求めるか、交渉の上手い管理会社に頼むのが良いかと思います。
滞納している家賃につ…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/20

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正当な事由 滞納 相談 無料 訴訟 文書 立ち退き 支払い 違反 公正証書 合意文書 自治体 賃料

自力救済は法律違反です。

まず、現在何ヶ月分が滞納なのかお調べ下さい。
大体3ヶ月くらいだと立ち退きの正当な事由が認められる可能性があります。

その前であれば、公正証書が今後の訴訟に役に立ちますが、場合により合意文書を作成して書面約束をしてみて下さい。

毎月の賃料を支払いの上、毎週6万➡4万円を支払っているのであれば、これ以上の減額は不可となります等の書面約束をしてみてはいかがでしょうか。

また、支払い訴訟単独での訴訟を考えてみてはいかがでしょうか。

自治体の無料法律相談会等を利用して相談してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/06/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/22

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契約解除 弁護士 契約 相談 訴訟 明渡

自力救済はお勧めできません。
法的に契約解除のうえ明渡訴訟を提起してください。
詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。

こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/06/22

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店舗 滞納 損害 請求 賃貸 解消 営業 期間 全額 リスク 内容 通知 支払い 損害賠償 経営 賃貸借 賃料

店舗の賃貸借の場合、店の売上が賃料の支払い原資となりますから、店の経営が思わしくなければ、今後も延滞が解消する見込みは低いと思われます。このため、延滞額にもよりますが、どこかの時点で、滞納分を含め即時全額の支払いを求めるとともに、相当期間内に全額が支払われないときは解除する、という内容の通知を打つことを検討する必要があると考えます。

現に営業されている店に鍵をかけて営業をさせないというのはNGです。損害賠償を請求されるリスクがあります。

こちらの内容は、2015/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/28

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管理 問題 管理会社

問題あるでしょう。

管理が煩わしいと思うのであれば管理会社に依頼したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2015/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/10/27

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解約 滞納 交渉 問題 訴訟 通知 立ち退き

そのまま強制的に解約をしたいのですが、

問題はありますでしょうか?


解約の通知は可能でしょうが、最終的には争えば、訴訟にせざるを得ないでしょう。
長期の滞納やその他問題行動があれば、信頼関係が破壊されたと言えますが、本件では可能性がありそうです。
交渉でうまくいけばよいですが、無理ならば訴訟のうえでの立ち退きとなるでしょう。

こちらの内容は、2015/10/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2016/05/10

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店舗 解約 損害賠償請求 損害 請求 トラブル 問題 訴訟 営業 立ち退き 支払い 損害賠償 違法 賠償請求 調停 賃料

店舗に鍵をかけて営業をさせず、

そのまま強制的に解約をしたいのですが、

問題はありますでしょうか?


違法ですので、損害賠償請求を受けます。また、相手も実力での反抗などに及ぶとトラブルが拡大するでしょう。

状況的に訴訟の上での立ち退きは可能かと思います。
未払い賃料の支払いも併せて、訴訟か調停を検討することでしょう。

こちらの内容は、2016/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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