居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!|お悩み大家さん

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居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:3代目nobuさん
  • 相談日時:2015/06/18(地域:福岡県)
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気になった! 94
以前自分たちが住んでいた住宅を

居住用として賃貸していました。

この度、入居者が退去しましたので、

不動産屋を通して募集をしていましたが、

デイサービスへの賃貸を不動産屋から打診されました。

それに対していくつか質問します。

(物件所在地は、福岡県北九州市です。)

現在募集は一般居住用として募集していますが、

(1)居住用の場合と違って契約するに際して、

どのような点に注意すればよいでしょうか。

(2)居住用より賃貸料はアップできるでしょうか。

敷金などにも違いがあるのでしょうか。

(3)デイサービス業者に賃貸することで注意することはありますか。

 (近隣の住民に承諾を得ると言っていましたが、

近隣とのトラブルが発生する可能性があるのでしょうか)

(4)デイサービス用にリフォームする(業者負担)ようですが、

将来、退去するに際して、現状復旧を要求することは可能でしょうか?

宜しくお願いします。
こちらの内容は、2015/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
税理士
平井英長税理士事務所
回答日時:2015/06/19

3代目nobuさんへ

税理士の平井と申します。
賃貸後の固定資産税を見積もって収支を計算して下さい。
建物の用途を住宅用から店舗に変更すると土…

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【コメント】
※なお、社会福祉法人等が運営する一定のディサービス用の土地建物の固定資産税については非課税等の特例があります。
平井英長税理士事務所
こちらの内容は、2015/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/06/19

(1)現在の用途で問題がないか確認が必要だと思います。
(2)全体的に条件は上げられると思います。
(3)運営業者の財務状況や実績が問われると思います。
(4)原状回復を条件にすることは可能です。

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