修理不可能な老朽化物件。退去してもらうにはどのような手続きが必要ですか?|お悩み大家さん

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修理不可能な老朽化物件。退去してもらうにはどのような手続きが必要ですか? 
相談日時:2015/06/16
(Q&A No.2367 地域:大分県) 回答数:5件
51
Q.りんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006699
りん
りんさん
疑問
回答数:5件


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老朽化 修理 退去 物件
老朽化により、これ以上修理できないので、

退去してもらいたいが手続きを教えてください。

こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/18

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倒壊 修理 管理 不動産会社 退去 裁判 大家 不動産 契約 相談 交渉 権利 理由 賃借人 民事調停 調停 地震 管理会社 建築

ベストアンサー
修理が出来ないという状態とは、建築ではどうにもできない状態(地震で倒壊してしまったとか、あまりにも古くて今にも崩れて朽ちそうな状態)でないと認められることはますありません。屋根に穴が開きそうな場合でも…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/16

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業者 退去 契約書 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 不動産業 質問 事項 家主 産業 退去勧告 賃貸借 対応 不動産業者 賃貸借契約書

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

家主の一方的な退去勧告は認められておりませんので、
まず賃貸借契約書の条項をご確認の上、
先方と協議を進めて下さい。

もしご不安でしたら、不動産業者さんで対応して頂ける先を
探されるのが良いと思います。

こうした事項は非常に細かな部分のケアが必要となります。


こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2015/06/17

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老朽化 耐震 改修 修理 トラブル 不動産 入居者 契約 相談 問題 貸す 理由 入居 貸主 根拠

修理不可能な老朽化の具体的な理由がなければ難しいかと思います。
一例としては
・貸主としては落ち度のない入居者との契約を続行できないようなトラブルがあった。
・耐震診断などをし、根拠のある法律上の問題の為
・その為、改修是ざる得ないが、経済的理由の為
など、現状の根拠をだし、貸すにあたり問題点を整理した後、
不動産及び法律の専門家に相談されたら良いかと思います。

こちらの内容は、2015/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/17

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退去 契約解除 入居者 契約 交渉 入居

”朽廃”という状況でしたら契約解除は可能ですが、恐らくその段階までは至っていないと思いますので、任意で入居者と交渉し退去を求めることになると思います。

こちらの内容は、2015/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/28

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入居者 方法 入居 対応

まずは現状況を入居者に伝えるところからがスタートになります。
それにより対応方法は変わってくるでしょう。

こちらの内容は、2015/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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