耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!|お悩み大家さん

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耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします! 
相談日時:2015/06/15 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2365 地域:広島県) 回答数:3件
141
Q.さるさるさん
NO.00006678
さるさる
さるさるさん
疑問
回答数:3件


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原状回復費 入居者 質問 問題 費用 回復費 クロス 入居 アドバイス 対処法 原状回復費用 耐用年数 原状回復
質問があります。

耐用年数を超えた場合なにをされても

1円で終わりという解釈であってますでしょうか?

例えば6年超えたクロスにスプレーで落書き等。

まだこういう問題に直面はしてないのですが、

入居者が『耐用年数過ぎてるから1円払えばいいんでしょ?』

ということで滅茶苦茶した場合を心配しております。

出来れば現場レベルの対処法ではなく

法的なアドバイスが知りたいです。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2015/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/06/15

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回答日時:2015/06/16

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耐用年数の問題は別として室内の使用方法に問題があると思いますので、契約条項に抵触すればペナルティーを求めることは出来ると思います。

こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/06/16

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負担 責任 解決策 契約書 故意 賃貸借契約 賃貸 契約 質問 解決 判例 訴訟 全額 賃借人 賃貸借 対応 根拠 全額負担 賃貸借契約書 原状回復 善管注意義務

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

法的根拠はまず契約書に従うと思います。
結果的に契約書に基づき訴訟等が行われるからです。
その後に、賃借人の善管注意義務責任が追及されるのだと思います。

法律はあくまでも決め事でここ個別の事象に対しては対応していなく、
似通った判例等に基づき事前に解決策を求める形になっております。

そのため、賃貸借契約書に「原状回復義務は故意過失の場合は全額負担できる・・・」
等の記載があれば法的にも責任追及ができる事象だと考えらえます。


こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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