分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?|お悩み大家さん

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分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは? 
相談日時:2015/06/11
(Q&A No.2362 地域:神奈川県) 回答数:4件
149
Q.賃貸たかさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006620
賃貸たか
賃貸たかさん
疑問
回答数:4件


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修繕 管理 賃貸契約 更新 大家 賃貸 契約 マンション 方法 分譲 値上げ 分譲マンション 管理費 賃料 区分
分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。

この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。

値上げ分を次回の更新時に賃料へ反映したいと

考えていますが、申し入れのタイミングや方法で

留意すべき点があればばご教示願いたく。

なお、現在の賃料は管理費等の区分なく

一括で設定しています。

こちらの内容は、2015/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/12

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管理 更新 入居者 マンション 問題 通知 値上げ 入居 管理費 マンション管理 管理会社

ベストアンサー
マンション管理会社のアムネッツ滝本と申します。
値上げに関しましてはおっしゃるように更新のタイミングが
一番きれいと思います。

管理費が込みで…
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【お礼】
ありがとうございました。
賃貸たかさご
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/12

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更新 通知 値上げ 理由

更新時に値上げの理由を添えて通知するのが良いと思います。

【お礼】
ありがとうございました。
賃貸たかさご
こちらの内容は、2015/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/16

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修繕 管理 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 質問 リスク 内容 理由 賃借人 賃貸借 賃貸借契約書 賃料

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問にお答えします。

管理組合で修繕積立金が増額されたことを理由として、
賃借人の賃料を増額する事は難しいと思います。

その理由として、

賃借人は修繕状況等を知るすべがないため、こうしたリスクは賃貸人が負うと一般的に考えられる事
だと思います。

賃貸借契約書の記載内容にもよりますが、
賃借人の立場では納得できるものではないと思います。

少し冷静に考えて頂き、数千円の修繕積立金の上昇を賃借人に転嫁するよりも
これからも長く住んで頂き賃料収入を収受できた方が良いかとも思います。


【お礼】
回答ありがとうございます。

修繕費の値上げは毎月1万円を超えていることや、質問には記載しませんでしたが
固定資産税も急激に上昇したことから、現行の家賃では必要経費が賄えませんので
解約覚悟で値上げの要請をしたいと考えています。



賃貸たかさご
【コメント】
そうなのですね。

近隣の賃料相場を確認して、明確な根拠とともに
交渉なされる事が良いと思います。

賃貸借契約も簡単に解約とはいかないので、
そのまま居座られてずるずる交渉が進まないケースもあります。

最悪の場合ですが、交渉がうまくいかない場合、先方が賃料を供託するという
手段もあります。

的確に対応をして頂けますと幸いです。
日本AMサービス
【コメント】
度々恐縮です。

当方が調査した限りでは、同マンションで間取りが狭く(70m2、3LDK、低層階)かつ定期賃貸にも関わらず、本物件(95m2、4LDK角部屋最上階、普通賃貸)の賃料よりも高い物件が殆どですので、不当な値上げ要求だとは考えていません。
状況次第ですが、調停に持ち込むことも視野に入れています。
賃貸たかさご
【コメント】
そうなのですね、相手がある事なので
うまく交渉が進む事を祈っております。
日本AMサービス
こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/28

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更新 交渉

更新時に交渉してみるのがよいでしょう。

こちらの内容は、2015/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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