第一種中高層住居地域になった倉庫工場地域。一度「空き」になると倉庫の用途では使えないといわれ…|お悩み大家さん

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第一種中高層住居地域になった倉庫工場地域。一度「空き」になると倉庫の用途では使えないといわれ… 
相談日時:2015/06/10
(Q&A No.2360 地域:兵庫県) 回答数:3件
122
Q.ニュー卵さん
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☆☆☆☆☆
NO.00006626
ニュー卵
ニュー卵さん
疑問
回答数:3件


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建築士 保険 問題 変更 倉庫 工場 火災保険 建築
はじめまして。

20年くらい前から、倉庫工場を貸し出ししています。

10年以上前から『第一種中高層住居地域』になっており、

『用途地域における既存不適格』の倉庫になっています。

一度、『空き』になると、再度貸し出す場合、

『第一種中高層住居地域』の観点から工場、

倉庫として使っては行けないと市役所の人に言われました。

40年前から工場倉庫の用途で使っていたので

困惑しています。

所有者の変更は無く、空きになってからも、

火災保険等は切らさず払っています。

知人の一級建築士の観点では

今までの用途から変更しない限り、

工場倉庫として使っても問題ないとも聞きました。

工場倉庫として再度、借りてもらう事は可能でしょうか?

お手数ですがお教えください。

こちらの内容は、2015/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/12

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用途変更 テナント 建築士 大家 投資 問題 サラリーマン 方法 活用 変更 大家さん 回答 対応 倉庫 サラリーマン大家 建築

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

用途地域変更による既存不適格ですね。
その場合は、一般的には、人…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/11

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建築士 建築

一級建築士の話の方が分があるように思います。ただ、住居地域となったメリットもあるでしょうから、周辺環境等を考慮しベストの選択をなさった方が良いと思います。

こちらの内容は、2015/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2015/06/17

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用途変更 質問 問題 有効 検査 変更 回答 違反 倉庫 借主 建築

法律は申請主義です。
申請し、確認とか、許可などをもらい実行できと考えます。
質問では、申請されたものは倉庫ですから倉庫のままであれば
使用できるというものです。
つまり法律は変われど、当時申請されたものが有効となる訳です。
従って既存不適格になりますが、既存不適格はあくまで今の法律に
合わないと言っているだけで違反ではありません。
問題は、当時に還り、建築確認申請及び完了検査をし、検査済証が
発行されているかです。役所ではおそらくそれが無いと認めないと
思います。所謂 当時合法でなと既存不適格に相当しませんので
ご注意を
回答ですが、借主など人を規制するものでは無く建築の用途規制ですので
借主が変わっても用途変更をしない限り、問題はないかと思います。
但し、倉庫でも倉庫業を営む倉庫と自家用倉庫がありますので
注意をしてください。また、作業をしていると認定されると
機械を使用しなくても作業所となりますので合わせて注意が必要です。

こちらの内容は、2015/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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