投資型マンションを購入。期待したサポートが当て外れで、自身で税務署に問合わせようと思っています。|お悩み大家さん

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投資型マンションを購入。期待したサポートが当て外れで、自身で税務署に問合わせようと思っています。 
相談日時:2015/06/04
(Q&A No.2351 地域:東京都) 回答数:3件
50
Q.mojoさん
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NO.00006565
mojo
mojoさん
疑問
回答数:3件


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投資 購入 マンション 営業 税務 アドバイス 対応 委任 連絡 税理士
一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。

営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、

自身の勉強不足と今は割り切っております。

只、ディベロッパーの対応が悪い事に困っています。

所得税・住民税の還付の申請を会社の税理士が

サポートする、とのことで委任したものの、

昨年は手続きに不備がありました、との対応、

また、今年も一向に書類提出したのにも関わらず、

還付すらされず、連絡も散漫です。

5年以内であれば申請可能との認識ですが、

よろしかったでしょうか?

また、e-TAXで申請した、とのことで、

何度も識別番号を教えてくれ、自身で対応する、

と連絡をしても一向に返信がありません。

流石に頼れないので自身で税務署に

問い合わせようと思っているのですが、

問い合わせるにあたり、事前に用意しておくことなど

ございますでしょうか?

誠に不勉強で恥ずかしいばかりですが、

アドバイスのほど、宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2015/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/05

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準備 大家 購入 マンション 問題 サラリーマン 方法 税務 内容 大家さん 家賃 回答 対応 新築 サラリーマン大家 資産 区分

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

そうですね。
ディベロッパーの対応は流れ作業となりますので [ 続きを読む ]

【お礼】
イットウモンさま
この度はご回答を頂き、誠にありがとうございます。
悩み投稿と同時に、当該ディベロッパーのHP上に有る、法律事務所(個人情報漏洩などコンプライアンスに対する通報先としてでしたが)に連絡して相談します、営業担当へ連絡したところ、実は申請すらしていませんでした、という事が露見しました。
既に法律事務所にも実際に相談しておりまして、折り返しの連絡を受ける事になっている為、事実関係を確認し次第、申請手続きに移ろうと思っております。
5年遡っての申請可能、且つ、自身で微調整も可能との事でしたので、焦らず確実に対応致します。アドバイスありがとうございました。

尚、区分マンションの根本問題については既に気づいております。完全に入り口戦略で誤り、恐らくは3割増し近くで購入、既に多大な損失を計上していると自覚しております。その点については早急に対応した方が良いのでしょうか?私自身の考えとしては、過去の過ちに後悔しても生産性が悪くなるため、損した分は全うな方法で回収してやろう!と本業に打ち込み、且つ、日頃の浪費も見直し、万一の毎月ローン分以上の貯蓄が毎月できるようになっています。購入時点で損失していますが、その後の価値の低下は暫くは穏やかなのでは無いかと思ってます。急いては事を仕損じる(購入が、コレです)事になるので、先ずは還付などをしっかり処理し、その後に出口戦略について考察しようと思ってます。
はやり、早急に売却した方が良いのでしょうか?コメントに改めての質問では回答頂けないかと存じますので、掲題トラブルを解消した後に、検討します。

改めてご回答を頂き、誠にありがとうございました。

mojo
【コメント】
耐久消費財であるマンションの場合常に早め早めの売却、売れるときに売ることが原則だと私は思っています。収益面で汎用性のある物件は別ですが。

しかし、いくら新築ワンルームマンション投資のビジネスモデルが破綻したといえ、仰るように、ここは腹を据え総合的に考えることも大切ですね。

不動産は長期スパンの商品であることから考慮すべき点が多いですね。その意味では、どこに、いつスポットを当てるかにより、まったく結果は変わってきます。

場合によっては借入金の一部償還も捨て金になる可能性もあります。常に相場(資産価値)と残債(負債)を把握しながら、売却のタイミングを計ることが望ましいのではないでしょうか。

サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
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A.税理士
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回答日時:2015/06/05

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賃貸 経費 相談 マンション 税務 内容 通知 家賃 免許 税理士 賃貸マンション

mojoさん

税理士の平井と申します。
よく聞く話でそのようなディベロッパーはあてにしないことです。
ちゃんとe-taxで申告してあれば申告書や決算書の控え、電子申告の受信通知など
返してもらっているはずです。
ないとすれば、・・・申告をしていない可能性まであります。

還付申告は5年以内であれば可能ですのでまだ充分間に合います。
とにかく税務署で昨年及び今年に提出したであろう申告書を閲覧することです。
その申告の内容次第で申告書の再提出などすることになります。
この時、現在お手持ちの賃貸マンションの取得資料、家賃の収入及び経費に関する
資料も持っていくことで相談もできるかと思います。

税務署で申告書の閲覧するには本人である証明(免許証など)が必要です。
また、e-taxの利用者識別番号は申請すればすぐに再発行してくれます。


【お礼】
平井様

この度はご回答頂きまして、誠にありがとうございます。税理士様のアドバイスにつき、とても参考になると同時に、安堵しております。
私もディベロッパーは信用しておりませんでした。言った言わないを口にする担当者だったので、重要な連絡は全てメールと電話で行い、メールの履歴は全て残し、過去のメールのやりとり、不一致点を、該当ディベロッパーHP上に有る法律事務所事務所(個人情報漏洩などコンプライアンス違反に対する通報先だったのですが)に相談する、と担当者に伝えたところ、結局は申請すらしていなかった、という事が露見致しました。
また、申請の対応につきましても、ご対応頂きありがとうございました。持ち家の購入の際にローン控除などの申請もした事が有るので、それ程難しくないのでは、とは思っておりました。資料を持っていく事で、相談にも応じて頂けるのですね。安心致しました。
現在、該当ディベロッパーに事実関係を整理して、且つ、申請の為の書類は全てディベロッパーにある為、情報を整理した後に、落ち着いて対応したいと思います。
改めて、ご回答頂きありがとうございました。
mojo
こちらの内容は、2015/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/06/05

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処理 直接 税理士

税理士が代理人になっていればきちんと処理されているはずです。
直接税理士に確認なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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