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ゴミ部屋被害での入居者への損害賠償と、シロアリ診断依頼を放置した管理会社の賠償責任について。 
相談日時:2015/06/01
(Q&A No.2346 地域:埼玉県) 回答数:2件
105
Q.しおさん
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NO.00006342
しお
しおさん
疑問
回答数:2件


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ゴミ部屋とシロ蟻被害についてです。

◆状況:

私の経営するアパートの201号室さんよりシロ蟻発生のクレーム有り。

管理会社が現地を調べるとどうやら下の階の101号室さんが怪しい。

なぜなら窓辺がゴミでギッシリであることに気が付いたためでした。

101号室さんと連絡が取れず、合鍵で開けるとやはり

部屋もキッチンも全てゴミだらけ。

しかも腰より上まで溜まっている状態でした。

シロアリの発生原因確認でまずはゴミ撤去ということで

1kにも関わらず3日間掛けて業者にて撤去。。

すると玄関からキッチン、リビングまで

シロアリの被害が一目瞭然でした。

数日後101号さんと連絡が取れ、数年ゴミ部屋状態のままで、

住めなくなったので、暫く友人宅に居候中とのことでした。。。


◆確認したいこと。

数年間これだけのゴミ部屋を放置すれば当然、

湿気と悪臭で何かしらの害虫や害獣が発生するのは必至です。

この場合、101号室は勿論201号室の被害も損害賠償できますでしょうか?

よくあるのが、住んではいたが、

白蟻被害に気が付かない程度の場合は大家負担でも良いかと思いますが、

このケースは明らかに民法の「善管義務」違反であり。

あの状態で数年放置している時点で営業妨害に繋がるかと思います。

また、201号室が入居する前に私が部屋の掃除をしていて、

やたら木屑が壁の隙間から出てくるのを管理会社に指摘して、

なるはやでシロアリ診断を実施するようお願いしてましたが、

なんだかんだで放置されてきました。

上記もあり、シロアリ被害が拡大しましたので、

その場合管理会社含め損害がどこまで請求できるかお願いします。

こちらの内容は、2015/06/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/01

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ベストアンサー
管理会社に責任を問うことは難しいと思います。
ただ、その101号室の入居者には損害賠償請求が出来ます。
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【お礼】
回答ありがとうござます。
管理会社も初ケースのようで、一般的には101号室の入居者へ損害を請求できないかも。。とのことでしたが、色々調べると、常軌を逸した部屋の使い方なので、可能な限り請求してみます!
しお
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A.不動産会社
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回答日時:2015/06/02

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入居者は明らかに使用方法に問題がありますので、費用を請求しても差し支えないでしょう。
管理会社については繰り返しシロアリ診断を依頼したにもかかわらず、放置した結果、被害が拡大したのでしたら、管理会社は責任を免れないでしょう。ただ、放置したことで被害が拡大したかどうかを立証することも必要かもしれません。

【お礼】
回答ありがとうございます。

管理会社も初ケースのようで、一般的には101号室の入居者へ損害を請求できないかも。。とのことでしたが、色々調べると、常軌を逸した部屋の使い方なので、可能な限り請求してみます!

また、管理会も多少なりとも責任を感じてくれたらしく、色々無料で対応してくれていますので、管理会社の体質を見極めながら、うまく付き合っていければと思います。
しお
こちらの内容は、2015/06/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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