海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある?月額の相場は?|お悩み大家さん

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海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある?月額の相場は? 
相談日時:2015/05/29 空室対策 入居者募集
(Q&A No.2344 地域:東京都) 回答数:6件
451
Q.一軒家さん
NO.00006505
一軒家
一軒家さん
疑問
回答数:6件


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物件 駐車場 賃貸 駐車 海外 相場 家具
杉並区下高井戸の4LDKの物件の賃貸を検討中です。

築7年、駐車場つきです。

海外に居住しており、しばらく帰国しないつもりです。

家具、家電付きで貸したいのですが、

こういう条件は好まれないでしょうか。

また、月額どのくらいが相場でしょうか。

こちらの内容は、2015/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/05/30

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業者 物件 大家 不動産 賃貸 契約 不動産業 説明 サラリーマン 期間 産業 大家さん 回答 海外 不動産業者 家具 サラリーマン大家

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

安心してください。
海外生活の長い方を中心にどんどん家具付の賃貸…
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A.不動産会社
回答日時:2015/05/29

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賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 定期 貸す 入居 賃貸借 賃料

需要はあります。
でも、貸すということは使うという事なので、傷むということを承知しておいてください。

賃料は駅からの距離や環境によって異なります。

貸すときは定期賃貸借契約にすることをおススメします。そうでないと、いざ帰国となって、帰ってきたものの入居者が住んでいるので、他を借りざるを得ないという事態になります。

こちらの内容は、2015/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/30

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準備 戸建 業者 賃貸 相談 質問 マンション 回答 オーナー 家具

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

賃貸需要ですが、戸建てかマンションによっても違います。

家具付きで賃貸に出しますと、壊れた際に同様の物をオーナー側で
準備をする必要があります。

しっかり色々な面で提案や安心できる業者さんをお探しして頂き、
ご相談された方が良いと思います。


こちらの内容は、2015/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/30

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負担 補修 修理 募集 保証 大家 入居者 故障 入居 撤去 対応 海外転勤 海外 転勤 家具 原状回復 要望

一軒屋様 中野区の(株)本郷エステートの櫻井と申します。海外転勤等での貸付の場合、大家様が家具や電化製品をそのままにして貸し出したいとの要望が多いです。特に作りつけの家具や照明器具などの一時保管が難しいものがあり弊社でもご希望に対応しています。

貸付の条件としてマイナスになるかならないかは入居者層や商品の状態に大きく左右されます。洗濯機や電子レンジ、ベッド、などは独身用の住居でない場合はマイナスになる場合が多いです。

ご入居者様のご希望でいらないものは撤去しますと言うような条件で募集できるのであればメリットになるかと思います。

注意が必要なのは:家具、家電が壊れてたときの保証です。「付」であれば修理義務が大家さまに発生します。 譲渡であれば壊されても大家様は入居者に補修を求まることができません。
その点で、壊れた場合、壊した場合を慎重に取り決めしておく必要があるかと思います。譲渡したつもりが壊れたから撤去してくれと入居者様に求められたりしないように細かい取り決めが必要です。

また、大きな家具、高価な電化製品などは不具合、故障は入居者負担。返却義務があり原状回復なども取り決めでできるかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

本郷エステート 櫻井宏和


こちらの内容は、2015/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/30

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設備 募集 契約書 入居者 契約 内容 入居 家具

需要はありますが希望の入居者次第というところです。
まずは家具、家電付きで募集を行い、需要がないようでしたら再検討してみてはいかがでしょうか。

月額は総合的に決めますのでこの内容で判断は難しいと思います。

また家電等が残置なのか設備なのかしっかり契約書に明記するなど契約書作成には注意が必要です。

こちらの内容は、2015/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/06/01

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契約期間 負担 募集 契約 家主 期間 借家 定期 内容 故障 家主負担 家具 定期借家契約 賃料

家具や家電付は悪くないと思いますが、とりわけ家電は故障した場合は家主負担となる場合がありますので契約内容にはご注意ください。
おそらく定期借家契約になると思いますが、募集賃料は契約期間も含めて具体的な条件を考慮のうえ決定する必要があるでしょう。

こちらの内容は、2015/06/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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