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入居直前にキャンセルになった賃貸契約。仲介業者への手数料は大家が支払うものですか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽんぽんさん
  • 相談日時:2015/05/28(地域:栃木県)
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気になった! 161
仲介手数料について

仲介手数料についてお伺いします。

この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。

6月の入居予定で、先日契約の手続きを済ませました。

契約書の署名・捺印も済ませ、契約金もお預かりし、

広告料と称した仲介手数料の支払いも済ませました。

しかし、入居前に借主さんからキャンセルになったとの連絡があり、

契約金の返金を求められました。

契約金は前家賃と敷金のみでしたので返金しますが、

契約は完了した後なので、こちらが仲介業者へ支払った仲介手数料は

返金されないというのです。

この場合、広告料と称した仲介手数料は

こちらが負担するものなのでしょうか。

そもそも、負担が必要なものなのか、

必要とすれば損害金として借主さんへ請求できるものでしょうか。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2015/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/05/28

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

広告料は既に契約をしているので、返金しないという事はあると思います。 続きを読む

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
そうでした!
契約書には1ヶ月前の解約申し出の文言が入っています。
契約が成立しているとしたら、キャンセルではなく解約扱いとすれば良いのですね。
入居前の1ヶ月前なので、正確には家賃の1ヶ月分ではありませんが、手数料丸々負担するよりはマシです。
ただ、今回のようなことを想定して無理な仲介をする仲介業者がいないことを祈るばかりです。
本当にありがとうございました。
ぽんぽん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/05/29

契約が成立した場合は仲介手数料は払う必要があると思います。
ただ、契約締結後のキャンセルであれば、その事情にもよりますが通常の解約手続きを行いますので解約予告金等が契約者にも発生します。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
キャンセルではなく解約扱いにしてもらうよう、仲介業者さんに調整いただくこととします。
ぽんぽん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/05/30

契約までは通常の手続きのようです。契約締結後のためキャンセルではなく解約になると思います。
経緯をよく確認の上対応したほうが良いでしょう。
また原因も明確にしたほうが良いでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
仲介業者さんも契約が完了していることを前提に手数料の受領をしているので、今回は解約扱いでまとめてもらうこととします。
ぽんぽん
【コメント】
それが良いでしょう。
細かいところまでしっかりチェックしながら対応して無駄な経費は省きましょう。

賃貸経営はイレギュラーな案件が発生すると対応に困ると思いますので経験豊富な良いアドバイザー
いると良いですね。
がんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2015/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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