入居者の契約金は先付け小切手、更新手数料は大家に請求する管理会社。合ってる?|お悩み大家さん

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入居者の契約金は先付け小切手、更新手数料は大家に請求する管理会社。合ってる? 
相談日時:2015/05/21 不動産 管理会社
(Q&A No.2337 地域:神奈川県) 回答数:4件
70
Q.sakuraさん
NO.00005236
sakura
sakuraさん
疑問
回答数:4件


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契約期間 管理 物件 請求 契約書 更新 大家 不動産 賃貸 入居者 アパート 契約 方法 期間 家賃 賃借人 入居 礼金 不動産屋 敷金 管理会社
賃貸物件のアパートを不動屋を介して契約していますが、

先月新たに入居した方の契約書も届いてなく、

先月と今月の家賃も不動産がもってきません。

以前もあったのですが、賃借人から敷金、礼金、家賃を預かり、

家に契約書を持ってくるときには、

不動産屋の先付小切手を持ってきます。

現金で持ってきてもらう良い方法はありますか。

別件、その不動産屋は賃借契約期間2年経過後の

更新手続きもしてくれなく、更新手続きをお願いすると

賃借人からではなく、大家に更新手数料を請求してきます。

一般的には賃借人が更新手数料を支払うのではないでしょうか。

こちらの内容は、2015/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/05/21

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ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

管理契約書でどの様に規定されておりますでしょうか。
こうした…
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A.不動産会社
回答日時:2015/05/21

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管理 更新 大家 費用 変更 大家さん 賃借人 証拠 更新料 管理会社

一番良いのは振り込みにしてもらうことです。間違いもありませんし証拠も残ります。
小切手手渡しではなく、振り込みにするように依頼したらいかがでしょうか?それを嫌がるようでしたら、不信感があるようですので、管理会社の変更も検討してみたらいかがでしょうか?

更新料につきましては、賃借人が払いますね・・・。ただ、大家さんもそのような費用をくださる方も多いですので、一概には判断できません。

こちらの内容は、2015/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/22

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不動産会社 更新 不動産 入居者 契約 取引 家主 支払い 入居 更新料

入居者の契約金を預かった不動産会社が家主に小切手で支払うというのは聞いたことがありません。
恐らく財務状況が厳しいと思われますので今後の取引を見直した方が良いと思います。
また更新料についてですが、入居者は更新料を家主に対して支払い、家主は不動産会社に対して更新事務手数料を支払うことが一般的です。

こちらの内容は、2015/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/25

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管理 更新 契約 変更 回答 管理会社

なぜ小切手なのでしょうか?現金もしくは振込みでと依頼すればよいのではないでしょうか?
また更新については管理代行契約をご確認ください。

明確な回答が得られない場合は管理会社の変更も考えたほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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