戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて!|お悩み大家さん

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戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて! 
相談日時:2015/05/20
(Q&A No.2335 地域:東京都) 回答数:4件
104
Q.一戸だけさん
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NO.00004729
一戸だけ
一戸だけさん
疑問
回答数:4件


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契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。

戸建ての1DKを賃貸する事になりました。

申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が60代なので、

兄弟は緊急連絡先のみとして連帯保証人は付けずに、

家賃保証会社に入ってもらう契約にしましょう。

と、不動産屋に言われています。

申込書を見ると、勤続2年とありましたが(50代後半なのに?)、

申込当月の1日発行の健康保険証(会社グループの保険)でした。

私としては保証会社はもちろん加入して頂き、

連帯保証人として御兄弟になって頂きたいのですが、不必要な事でしょうか?

又、当月加入したばかりの保険証提出者の勤続証明等が取れれば、

信用すべきでしょうか?

勤続2年と記入しているのに、社会保険がこういう事だと、

信用できないとして、申込を断るべきでしょうか?

疑う自分も嫌になりますが、先々揉める事の内容にしたいと思っています。

どうぞ宜しくお願いします。

こちらの内容は、2015/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/21

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連帯保証人 保証人 保証 保証会社 保険 質問 疑問 仲介 業務 内容 家賃 理由 審査 対応 倒産

ベストアンサー
保証会社も倒産する時代です。連帯保証人も取って頂いた方が安心できます。

保証会社もいろいろあり、家賃だけを保証する会社、連帯保証人と同じ業務


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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/20

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連帯保証人 保証人 トラブル 保証 保証会社 迷惑 迷惑行為 特約

保証会社が入るのでしたら、そこまで神経質になる必要はないかと思います。
昨今は、早期退職などで50代でも勤続数年という人も少なくありません。ずっと派遣社員という人もいます。
実際、60代の連帯保証人よりも保証会社の方が安心です。
ただ、迷惑行為などをしないように特約で想定できることを禁止しておくことです。高齢になるといろいろとトラブルを起こす人がいます。

【お礼】
早速の御助言、有難うございました。
そうなんです。神経質すぎるかな?と葛藤してました。
が、前の賃借人が契約終了直後からひどく厄介な方で
(忙しいから前月中には家賃払えないとか意味不明な自分の意見ばかり)
で、出て行っていただくのに大変費用や心労が重なっていました。
なので、長くお付き合いしていくかもしれない相手なので
信頼関係はこの仕事で無くしたくないと思ってます。

御助言頂いてから、以上の気持ちが固まれまして、
家賃保証だけの保険なら保証人もプラスで、源泉徴収票は昨年のものだから
今年の分として勤務証明も提出して頂く旨を不動産屋さんにお願い致しました。
不動産屋さんは当然嫌そうでしたが・・断られるかも?とも言われましたが、
何でもない人ならば簡単に揃えて提出するのに、そういう正当な書類を拒む人ほど
怪しいとこちらからもスッキリお断りしたいと考えました。

慌てて契約しないで色々知識を頂けて助かりました。有難うございました。どうなるやら・・です。
一戸だけ
こちらの内容は、2015/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/21

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賃貸 疑問 リスク 入居 経営 賃貸経営

たとえ入居当時は優良であっても、将来はどうなるかわかりません。常に賃貸経営にはリスクが伴います。
疑問があれば納得するまで確認した方が良いと思いますが、先方がそれに応じなければ”ご縁がなかった”ということになるでしょう。

【お礼】
早速の御回答大変うれしかったです。
決まる時は何の障害もなく決まると思います。
丁度今、騒がれていますゴミ屋敷などと公表されている方を他人事としては見れませんので縁としてつながるかどうか、納得して契約させて頂ければと、思えるようになりました。
有難うございました。
一戸だけ
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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/25

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保証 保証会社 リスク 内容 審査 賃料

色々と心配するときりがないと思いますが、賃料については保証会社の審査が通ればリスクは少なくなったと思われますが、あとは人物的な部分については別途審査になると思います。
何をリスクとして重視するか等で審査する内容の部分の優先順位等も変化していきます。
審査は経験とデータですがリスクを完全にゼロにするのは難しいと思います。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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