20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…|お悩み大家さん

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20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く… 
相談日時:2015/05/20
(Q&A No.2333 地域:福岡県) 回答数:4件
61
Q.山ちゃんさん
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NO.00002394
山ちゃん
山ちゃんさん
疑問
回答数:4件


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店舗 修理 管理 不動産会社 清掃 契約書 管理料 不動産 賃貸 入居者 アパート 契約 問題 部屋 方法 家主 期間 業務 内容 ルール 家賃 支払い 入居 名前 アドバイス 精算 委任 不動産管理 不動産屋 店舗賃貸 誓約書
親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を

20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。

管理料10%清掃無し。

高齢と判断能力低下で息子が正式委任状を提出し関わると、

契約書が不備や毎月精算書の手取りが少ない「修理代や引かれ物多い」

家賃も不明が多く、こちらで20軒の一覧表作り部屋番号、広さ、に

入居者名前、家賃と支払い方法、不動産屋が一括管理で

家主も不明多いからと作成依頼しましたが、業務外と応じません、

二重家賃や不正があるのではと思われます。

契約書も入居者一覧が空白や県条例誓約書も無い、

期間無しもあり、指摘しても不動産屋は契約書は無くても

法的問題無いと言う。

又新入居者時は毎回広告宣伝料で1ヶ月分取られます、これも不明です。

こちらは素人なので宅建業界のルール通りと言われれば判りません。

アドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2015/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/20

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管理 不動産会社 不動産 経費 契約 問題 費用 内容 回答 入居 文章 管理費 拒否 賃料 管理会社

ベストアンサー
そこまで不信感をお持ちならば、管理会社との契約を解除するのが良いかと思います。
まず、提出して欲しい物、明細を文章にして、期限を切って提出を求めてください。でも最低10日ぐらいの猶予は与…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/21

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管理 相談 変更 コスト 管理会社

管理会社の変更を視野に入れているのでしたら、候補の管理会社にご相談なさることが良いと思います。
おそらくコスト削減にもつながると思います。

こちらの内容は、2015/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/21

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管理 契約書 契約 質問 業務 内容 変更 回答 対応 巻き直し 管理会社

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

まず現状で管理契約書等は結んでおられるのでしょうか。
もしそちらに業務内容が明確になっていないのでしたら、
改めて内容を確認をして新たな契約を巻き直した方が良いと思います。

その対応次第で管理会社の変更等を検討されては如何でしょうか。


こちらの内容は、2015/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/25

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管理 契約書 契約 説明 変更 管理会社

管理代行契約書をご確認ください。
また説明を受けても納得できない場合は管理会社を変更することも検討しても良いでしょう。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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