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ローン返済済みマンション。賃貸に出したいが、所有権は入居予定のない祖母。賃貸に出すことは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:トモノリさん
  • 相談日時:2015/05/18(地域:神奈川県)
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気になった! 59
3LDKのマンションに住んでおります。

ローンの返済は終わっております。

元々、父の姉(私の育ての親)が所有していたマンションでしたが、

2年前に他界したことで、所有権は祖母に移りました。

現在、このマンションに一人で暮らしているため、

広くてもったいないし、職場近くに引越したいけど、

空き家にするのはもったいないので、賃貸に出すなど考え中なのですが、

そもそも所有者ではない私がそういった契約をすることができるのでしょうか?

家族構成

私・父親・祖母の三人です。

祖母は特養に入居、父親は精神病院に入院中で帰ってくることはありません。

祖母は90歳過ぎで最近体調面が芳しくない状況です。

もうすぐしたら、父親に所有権が移ります。
こちらの内容は、2015/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/05/18

お婆さんの承諾が必要です。判断が難しいような状態の場合は、成年後見人にあなたが指定されれば、あなたが貸し出すかどうか決めることができますが、あくまでも収入はお婆さんの物なので勝手には使えません。 続きを読む

【コメント】
父に相続させずに私が相続するためにどういう手続きを踏めばよろしいのでしょうか。訳あって父には姉が他界したことは教えていないため、それを隠し通すことができるものなのでしょうか?
父は再婚経緯があり(20年前に離婚)、子供が1人います。
トモノリ
【コメント】
他の相続人の承諾を得ればあなたが相続することは出来ます。ですが、異母兄弟がいるとなると難しいのではないかと思います。黙っては出来ませんので、すべての相続人と話し合うしかないです。
違法な手段で出し抜いても、他の相続人が無効を訴える可能性は大きいです。そうなると非常に厄介ですので、止めた方が良いです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
伊藤文隆法律事務所
回答日時:2015/05/19

民法上は他人の所有物でも賃貸借契約は締結できます。
あなたが貸主になれば貸主としての賃料請求権などの権利を持ち,と使用させる義務や修繕義務などの義務を負うことになります。
ただ,借主は所有者や所有者から所有権を取得した者に賃借権を主張できないのが原則です。
そこで,あなたと所有者との間に別個の賃借権などを設定するなどしておくべきです。

こちらの内容は、2015/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/05/19

お客様が賃貸に出すのでしたら、所有者の代理人としてまたは転貸人として取り扱うことになると思います。
いずれにしましても所有者の承諾を何らかの形で書面に残しておくほうがよいでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/05/25

特殊なケースでない限り賃貸に出すことは可能ですので仲介の不動産会社と相談確認の上対応すればよいでしょう。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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