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サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:bappuさん
  • 相談日時:2015/05/14(地域:福岡県)
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気になった! 156
サブリース契約を解約したいのですが・・・・。

区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と

サブリース契約しています(中古で購入した時点でこの契約でした)。

このたび息子の就職に伴い、空室で職場にも近いので

この部屋に住ませることにしました。

タイミングよくサブリースの契約(三年契約)も切れるということで、

管理会社にサブリース契約を解除してほしいと通知したところ、

正当な自由がないと解除できないとの回答でした。

息子が住むのは正当な事由にあたるのでは、

と何度も問い合わせたのですが、解除できないの一点張りです。

自分の持ち物なのに、なんか腑に落ちません。

息子に売って、息子名義にしてしまえば正当な事由にあたるのでは?

と考えたりもしますが・・・。

何とかサブリースを解約できる方法はないものでしょうか?

ご意見よろしくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/05/14

サブリースでも借地借家法が適用されます。
なので、先ずは、「所有者自ら使用するためで、正当な理由に該当する。」と主張し、通知なさって見たらいかがでしょうか?その上で、「当方の主張が正当な…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/05/14

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

契約書上では解約の部分はどの様に規定されておりますでしょうか。
サブリースは大家さんか固定賃料で借りたお部屋を少し高い金額で
他の入居者に貸している形ですので、恐らく大家さん側が解約をしても、
入居者の方との契約があるので、すぐには先方も解約できないのだと思います。

本来であればこうした部分をしっかり取り決めておく必要があるのですが、
多くの会社がサブリース契約は永続すると考えて契約をしているケースが多いです。

まずは契約書をご確認下さい。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/05/15

残念ながらサブリース契約の場合も正当事由が必要となります。
先方も解約は不利になるとの判断でしょうから、現在の賃料が適正かどうかを検証なさることも一案です。

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【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2015/05/20

bappuさん

 こんにちは 中崎町法律事務所 弁護士の高砂健太郎です。

 bappuさんにとり不本意かと回答か思いますが、
 結論から言うと、やはり正当事由が必要となります。

 まずサブリース契約にも、ほかの賃貸借契約同様に借地借家法が適用されます
 (別の条文の事案ですが、最高裁平成15年10月21日第三小法廷判決)。

 とすれば、管理会社の方といえども借地借家法の保護を受けることになりますので
 期間が満了しても、更新拒絶するために正当の事由が必要となります(同法28条)

 そして、実際に居住されている転借人さんを含めた管理会社の建物使用の必要性は大きいものと思います。また、それに対する利益を得られるうえ、必ずこの建物を使わなければいけないという事情もないかと思います。とすると、この内容だけでは更新拒絶できないと思います。

 もちろん、定期借家契約にしてサブリース契約を締結してれば、少なくとも上記のような問題は生じません。ただ文面からすると普通のサブリース契約ではないかと察します。

  ちなみに、名義を息子様に移転されても結論は変わりません(賃貸人が息子様に代わるだけです)
  よい方向に向かうことをお祈りいたします。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/05/25

契約書の内容を確認してからの対応になるでしょう。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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