入居者の修理依頼が遅かったためにシンク全面交換に…入居者にも負担させることはできる?|お悩み大家さん

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入居者の修理依頼が遅かったためにシンク全面交換に…入居者にも負担させることはできる? 
相談日時:2015/05/13
(Q&A No.2325 地域:東京都) 回答数:4件
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Q.タニックさん
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NO.00006318
タニック
タニックさん
疑問
回答数:4件


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負担 修繕 修理 業者 修繕費 修繕費用 入居者 費用 入居 工事 水漏れ 交換
入居者より、シンクの水漏れを修理してほしいと頼まれ、

業者に見てもらいました。

水漏れしてからかなりの時間がたっており、

シンクの中はカビだらけ。

床が腐ってしまっており全面的に交換しないとダメなそうです。

かなりの出費になります。

水漏れをした時点で早く言ってもらえば

簡単な工事で済んだと思います。

このような場合、修繕費用の一部でも

負担してもらう事はできるのでしょうか。

こちらの内容は、2015/05/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/13

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裁判 裁判所 入居者 費用 入居 証拠 善管注意義務

ベストアンサー
入居者に重過失があったのならば、払ってもらえることもありますが、このような場合は難しいと考えて良いでしょう。

というのは、流しの下なので、入居者が気づかないで使用していた…
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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/14

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負担 請求 入居者 費用 家主 入居 告知

入居者が不具合を知っていたにも関わらず告知が遅れ、その結果家主の負担が増大した場合は、費用の一部を入居者に請求できる可能性は高いと思います。

こちらの内容は、2015/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/14

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請求 契約書 入居者 契約 質問 費用 回答 入居 善管注意義務

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

入居者の方に善管注意義務はございますが、
今回のケースはシンクにカビだらけですので、
注意義務を怠っていると思います。

契約書にこうした規定があるのでしたら、
一度入居者の方に請求されてみてはいかがでしょうか。

難しい様でしたら、費用対効果を考えてあきらめた方が良いと思います。

こちらの内容は、2015/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/17

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負担 修理 大家 入居者 契約 部屋 被害 費用 理由 入居 エアコン 対応 水漏れ 下水

タニックさん 本郷エステートの櫻井と申します。 お部屋の中の様子は入居者様でないとわからないですよね。シンクには扉がついていて中の様子は確認できるかと思います。ものがいっぱい詰まっていて発見が遅れる場合もありますが通常の使い方であればカビだらけになる前に発見できることかと思います。 ご入居者様との今後のお付き合いもあるでしょうがある程度は修復費用を負担していただきたいですね。

「いつから水漏れしてましたか?」と聞くとだいぶ前から・・といわれるケースが多いと思います(弊社の経験上かれですが)。問い詰めないで発見された時期をまず明確に教えてもらい その後どういう対応してきたのかも聞き取るとよいかも知れません。 大家様にお伝えしなかった理由も聞いて(遠慮されている場合もわりとあります)あげるとよいと思います。

このヒアリングで状況確定するまでは入居者様を責めないでヒアリングに徹したほうがよいと思います。

その後、1.すぐに修理した場合の費用 2.今修理の費用 この2つをだして差額の按分を話しあわれるのがよいかと思います。
入居者様2,3割負担ぐらいが落としどころのような気がします。

今後、ほかの部屋でも同様のことが発生することが考えられますので、「上下水やエアコン、洗濯機などのつなぎ目等からの水漏れは直ちに大家へ報告し、報告が後れた場合の被害拡大部分についてはご入居者様の負担になります」との文面を交付、契約時に記載などするとよいと思います。

以上、なるべく実務的な方向から記載いたしました。何かしらご参考になれば幸いです。

本郷エステート 櫻井宏和


こちらの内容は、2015/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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