所有権持ち分が6割あれば他の共有者の承認なく空き家を賃貸に出せる?|お悩み大家さん

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所有権持ち分が6割あれば他の共有者の承認なく空き家を賃貸に出せる? 
相談日時:2015/05/11
(Q&A No.2321 地域:奈良県) 回答数:3件
50
Q.チリヌさん
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☆☆☆☆☆
NO.00006179
チリヌ
チリヌさん
疑問
回答数:3件


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賃貸 問題 共有
所有権の持ち分が5分の3 あれば、

他の共有者の承認をもらわなくても

空き家を賃貸に出して問題ないですか?

こちらの内容は、2015/05/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/11

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相続 不動産 賃貸 権利 回答 売却 共有

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、回答をさせて頂きます。

不動産の所有権は株式と違い過半数の持ち分を所有しているからと言って

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/12

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管理 トラブル 契約 問題 文章 共有

問題あります。
共有なので代表者を決めて、代表を管理者として権限を持たせていれば代表者が契約することは出来ますが、なんの断りもなく貸し出すと無断賃借として他の共有者とトラブルになる恐れがあります。

最低でも、文章で承諾を得ましょう。

こちらの内容は、2015/05/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/18

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建物 管理 更新 賃貸 問題 処分 賃貸借 対応 共有 収益

民法条文にある建物の短期賃貸借とする3年以内で賃貸が終了することを想定されている場合は、
空き家の賃貸は管理行為とみなし、持ち分の過半数が承認すれば可能と考えられます。
また、一般的な更新が可能な賃貸を想定されている場合は、
他の共有者様の使用・収益を長期に渡って妨げる処分行為とみなし、
共有持ち分者全員の承認がないと空き家の賃貸は問題となります。

更新が可能な賃貸を想定であれば、
チリヌ様と他の共有者様で、よく話し合い全員の合意の基に
ご対応くださいませ。

こちらの内容は、2015/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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