約1年滞納が続く入居者。知人ということで更新契約書などはかわしていません。退去の貼り紙はOK?|お悩み大家さん

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約1年滞納が続く入居者。知人ということで更新契約書などはかわしていません。退去の貼り紙はOK? 
相談日時:2015/05/07
(Q&A No.2320 地域:東京都) 回答数:6件
72
Q.ysykkwiさん
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NO.00005392
ysykkwi
ysykkwiさん
疑問
回答数:6件


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滞納 退去 契約書 内容証明 更新 入居者 契約 マンション 内容 家賃滞納 家賃 支払い 入居 オーナー 更新契約 連絡 ドア
父親がマンションオーナーをしております。

1室だけ、父親の知人からの紹介を受けて入居しています。

最初は契約書を結んでいたのですが、

ここ何年かは契約書を交わしておりませんでした。

2014年4月より、家賃滞納がはじまり現在に至っております。

再三、家賃の支払いおよび退去の連絡をしているのですが、

のらりくらりかわされております。

内容証明を送付しても、マンションにはおらず

受け取りがされておりません。

現在は携帯のメッセージにてやり取りをしております。

退去命令の紙をドアに貼り、ポストを止めてしまおうかと思っておりますが、

このような行為は上記状況にて行うのはNGなのでしょうか?

こちらの内容は、2015/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2015/05/07

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ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

あまり望ましい行動とは思えません。
住んでいる気配はあるので…
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【コメント】
堂下さま
ご回答いただき、ありがとうございます。 一度相談してみます。

お手数おかけしました。
ysykkwi
A.弁護士
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回答日時:2015/05/07

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法的手続き 内容 ドア

紙をドアに貼る行為は,記載内容によっては刑法上の名誉毀損罪・侮辱罪に,民法上の不法行為に該当する危険があります。実効性も期待できるとは思えません。したがって,お止めになった方が良いと思います。速やかに法的手続きを執るのがベストです。

【お礼】
井上さま
この度はコメントいただき、ありがとうございます。
早めに法的処理を取るよう調整いたします。
ysykkwi
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A.弁護士
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回答日時:2015/05/08

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責任 滞納 退去 裁判 放置 事務所 強制執行 弁護士 家賃収入 不動産 直接 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 家賃 効力 滞納家賃 強制退去 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

退去命令の貼り紙やポストを使用不能にすることは,不法行為責任を問われるおそれがあります。

強制退去の手続は,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

家賃滞納の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。


当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。


こちらの内容は、2015/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/05/08

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契約解除 弁護士 契約 相談 訴訟 明渡

貼り紙は名誉棄損などに当たる場合もありますのでお勧めできません。
契約解除のうえ明渡訴訟を提起するのが一般的です。詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/08

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まず、張り紙はダメです。鍵の交換やポストを開かなくする、勝手に室内に入るなどもダメです。

契約についてですが、契約書がなくとも、法定更新となり、契約期間を定めない契約となっています。でも、家賃滞納は、立派に契約を解除するに値します。

1年以上の家賃滞納を放置するのは問題です。被害が大きくなっていきますし、額が大きくなれば改修も難しくなります。

携帯メッセージでのやり取りが出来るということですが、相手の仕事や、状況などは判りませんか?電話などでは、相手に自身がおかれている状態が崖っぷちであることを伝えられないことが多いので、直接会って話しをするのがよいです。

弁護士を入れた場合ですが、相手を見つけることはしません。あくまでも法律の手続きで契約を解除し、家賃を請求するだけです。費用の割にパフォーマンスは低いかと思います。

先だって、当方にコンサルティングの依頼があったケースは、家賃滞納9か月、所在不明、携帯電話は応答も返信もナシという状況でした。コンサルティングと家賃管理の依頼がありましたので、小さな情報を集め、そこからいそうな場所(仕事先)の特定をして、契約者本人に直接お会いして、家賃のお支払いをお願いしてきました。それまでにかかった時間が1日。その週末に、大家さんと契約者とが当方の事務所であって、いろいろ聞き出し、支払方法などを決めて、解決となりました。
このような行動が出来るのがプロですので、自主管理で今のトラブルを抱えていらっしゃるのでしたら、管理を信頼できる不動産会社に任せるか、頼りになるコンサルタントと契約なさることをおススメします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/05/25

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管理 退去 弁護士 不動産 問題 自主管理 不動産管理 管理会社

記載の行為は問題があります。
自主管理が難しい場合は不動産管理会社へ依頼か強制的に退去希望であれば弁護士への依頼になるでしょう。

こちらの内容は、2015/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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