借地契約の金額の相場はどのように設定されるのが普通?|お悩み大家さん

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借地契約の金額の相場はどのように設定されるのが普通? 
相談日時:2015/05/07 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2317 地域:東京都) 回答数:4件
35
Q.チリヌさん
NO.00006179
チリヌ
チリヌさん
疑問
回答数:4件


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契約 方法 相場
借地契約の金額の相場はどのように設定されるのが普通の方法ですか?

路線価図を参考に決めるのでしょうか?

こちらの内容は、2015/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2015/05/07

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業者 大家 不動産 契約 不動産業 問題 サラリーマン 産業 定期 内容 割合 大家さん 不動産業者 サラリーマン大家

ベストアンサー
サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きます。

仰るとおりです。
路線価図の借地権割合を参考には、します。 [ 続きを読む ]

こちらの内容は、2015/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2015/05/07

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業者 契約 質問 内容 割合 回答

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

路線価の借地割合に基づく価格のパーセンテージで決まりますが、
その地域やニーズ等により借地料は変わってくると思います。

借地契約は契約内容をしっかり吟味する必要がありますので、
しっかりとした業者さんに依頼をすることが良いと思います。


こちらの内容は、2015/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/08

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相談 土地 計画 定期 割合 家賃 貸主 アドバイス 相場 借主 賃料 固定資産税 資産

土地の賃借料という事でしょうか?
これには、決まった割合や相場はありません。貸主と借主が合意した金額が賃借料となります。

路線価を参考にすることもあるかもしれませんが、当社に相談があった場合は路線価よりも課税額(固定資産税・都市計画税)を年間の最低賃料として考えるようにアドバイスをします。、なぜならば、これが損をしないギリギリの額だからです。実際の賃料設定については、周辺家賃や相場と思われる金額、貸し出す土地の形状や状態によって決めていきます。

借地権が発生するような場合には、後の面倒を避けるために定期借地として借地権割合なども参考にしつつ賃料を決めていきます。

こちらの内容は、2015/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2015/05/08

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利回り 固定資産税 資産

利回りや固定資産税額を基準にする場合が多いと思います。

こちらの内容は、2015/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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