万が一、店子が詐欺などした場合、貸主に責任は発生しますか?|お悩み大家さん

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万が一、店子が詐欺などした場合、貸主に責任は発生しますか?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:akoさん
  • 相談日時:2015/04/16(地域:沖縄県)
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気になった! 56
今回、短期で店舗を貸そうか迷っています。

管理不動産によると、借りる方は健康食品販売で度々県外から来て

仲介をしており、安心できるとの事で売り逃げなどはないと言っています。

しかし、近所の方が健康食品を購入し万が一だまされたと感じた場合、

店舗貸しをした私たちが責められないか不安です。

実際に何かあった場合、大家の責任はどこまでなんでしょうか?
こちらの内容は、2015/04/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/04/17

入居者を審査するのも管理会社の仕事の内です。
なので、入居審査をして問題がなければ借主が違法行為を行っても、貸主であるあなたが責任を追及されるリスクは低いです。
ただ、管理…

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【お礼】
そういった確認方法があるんですね、参考になりました。
今回は短期契約ですが短期契約終了後も同じ管理会社に引き続きお願いする事になっているので、おっしゃる通り管理会社を信頼しお任せしようと思います。分かりやすいご回答ありがとうございます。
ako
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2015/04/16

まず心配ありません。強いて言えば,賃借人が詐欺的な行為に及ぶことを知りながら,質問者の方がこれに協力する意図で賃貸したような場合は責任追及されるかも知れませんが,通常は想定し難いでしょう。

ご心配でしたら,お近くの弁護士による法律相談を利用するなどして,その健康食品販売の内容等を詳しく話し,より実情に合致したアドバイスを受けられると良いと思います。

【お礼】
管理会社との信頼関係がまだきちんとできていない現状不安でした。県内では認知度もそれなりにある管理会社なので、問題ないとは思いつつ・・そうですね、念の為、弁護士の方などに相談するのもいいですね。ありがとうございました。
ako
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/04/16

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

ご考慮する責任というのは2つあると思います。

1つ目は健康食品等の詐欺に加担したという責任
(この責任は皆無だと思います、善意で貸しているのですから大家さんとして
責任を負う必要はありません。)

2つ目は地域社会に与えた責任だと思います。「あの物件にあった会社さんで・・・」
(この責任は詐欺が発生した場合の風評に関するものだと思います。)

何れにいたしましても、しっかり審査(今までの実績や会社の財務状況等)を
行った上でご契約されるか決められた方が良いと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
間に管理会社が入っており【管理不動産にておおまかな契約を行い➔大家の契約】との流れと言われましたが、契約書を見ないと借主の詳細が分からない為、大家の私が審査すると言うのが正直良く分かりません・・
管理会社を通しても大家はそこまで身辺調査のような事を自己で行わないといけないものなんでしょうか?知らなかったです。勉強になりました、ありがとうございました。
ako
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/04/17

家主がそのようなテナントであることを知って賃貸した場合、場所を提供したことによる”ほう助”として罪を問われることもあるかもしれません。
いずれにしましても、滞納などの被害に遭う可能性も考えられますので、怪しい申込者には毅然とした態度で断るべきでしょう。

【お礼】
管理会社からは安心できる借主さんと言われており、怪しいかどうかは直接面識もなくわかりません。ただ、健康食品販売なので私が勝手に心配しているだけですが、やはり管理会社さんが安心してよいと言っているので問題ないんでしょうか。ご回答ありがとうございました。
ako
こちらの内容は、2015/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
Duelパートナー法律事務所
回答日時:2015/04/17

当然に大家が責任を負う義務は全くありません。
初めから、その店舗を利用して詐欺をするということへの予見可能性があったという例外的場合以外はありえませんので、心配はないでしょう。
但し、突然その店子が逃亡して居なくなったという場合には、事実上の問い合わせが来ることはあるかもしれません(法的責任は何もなく、うちも逃げられて困っていると言えば済むでしょう)。

【お礼】
ありがとうございます。安心しました。管理会社はこれまでも同じ会社の仲介をしてきたとの事でしたので信用する事にしました。
ako
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/04/29

詐欺だと知っていて契約する以外は責任はないと思われます。
しかし事件性になった場合次に賃貸する募集しにくくなるケースはあるかも知れません

業種で審査するのではなく総合的に審査して対応することが必要でしょう。
不安があるのであれば契約しないという手もあります。


【お礼】
ご回答ありがとうございました。今回は不動産を信用して契約する事となりました。
ako
こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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