原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか? 
相談日時:2015/04/08
(Q&A No.2293 地域:神奈川県) 回答数:4件
191
Q.MASAさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00005962
MASA
MASAさん
疑問
回答数:4件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
補修 退去 物件 請求 残置物 事務所 賃貸 入居者 契約 変更 賃借人 入居 設置 原状回復
賃貸物件(事務所用)の賃借人が退去しました。

原状回復義務はなしとの契約で、残置物があり、

それは合意できたのですが、サッシ窓のガラスを外し、

ボードを設置していました。

それについては申告がなく、内装補修時に判明しました。

ガラスの原状回復について退去した元入居者に

請求してもいいものでしょうか?ご教示いただけたらと思います。

こちらの内容は、2015/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/04/08

関連キーワードから
質問を見る
建物 損害賠償請求 損害 請求 契約書 故意 契約 賃借人 損害賠償 書き方 設置 違反 賠償請求 原状回復 善管注意義務 善管注意義務違反

ベストアンサー
契約はどうなっていましたか?

単に「原状回復の義務は一切負わない」とかにしてしまいましたか?そうなると、相手が争う姿勢を見せた時は面倒です。
というのは、原…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/04/09

関連キーワードから
質問を見る
請求 契約書 事務所 契約 質問 問題 貸す 回答 契約違反 違反 原状回復 建築基準法 建築

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

原状回復義務はなしと契約されているのでしたら、
原状回復義務は先方にないと思慮致します。

ですので、請求することは難しいと思いますので、
もし原状が事務所としてしっかりとして機能していらっしゃるのであれば
そのまま貸すという形が良いと思います。

ひとつだけ先方に請求できる可能性があるとすれば、
窓ガラスを外す事により建築基準法に定められた採光が取れなくなってしまった場合、
遵法性に問題があります。

契約書の記載を拝見しておりませんが、遵法性違反は契約違反になる可能性があります。


こちらの内容は、2015/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/04/09

関連キーワードから
質問を見る
契約書 契約 内容 変更 契約違反 違反 借主

契約書の内容にもよりますが、無断で内装を変更することは契約違反になるのが一般的です。
まずは借主と確認も含めた話し合いが必要でしょう。

こちらの内容は、2015/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/04/29

関連キーワードから
質問を見る
退去 トラブル 契約 対応 契約者

契約者に確認してから対応を検討してみてはいかがでしょうか。
退去立会いはしっかりしてトラブルは最小限にしたいところです。

こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。
敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?
ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!
12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?
フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP