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高齢の親が20年管理を任せた不動産屋。問題山積み…県に相談?契約解除?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:山ちゃんさん
  • 相談日時:2015/04/06(地域:福岡県)
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気になった! 71
鉄筋アパートとビルで賃貸業してます。

20軒年金家賃収入1000万円管理手数料10%(清掃等無し)

高齢の親が20年同じ不動産屋に管理契約してます。

確定申告で修理経費が多く毎月の手取りが少ないことに気付き

半年前から息子の私が家主代行てかかわってます。

今迄は借主からの不具合修理依頼は管理不動産屋が行かずに

業者任せで言いなりでした。親も不動産屋の言いなりでした。

何度か不動産屋に訪問して家主責任と借主責任説明は

業者任せにしないで欲しいとお願いしても、行かずに業者任せで見積りが来ます。

過去の修理明細調べて借主責任と思われる内容や、

修理畳表替えやクリーニング時の畳表替えが1畳8000円で

家賃30000円の畳は高いと思いました。

家主が依頼した事は回答が遅いし面倒な事はしません。

高齢の親から引き継ぎ色んな問題が見つかりました、

不動産屋は私が言うと嫌なかおをします。

県に相談 とも思いましたが契約満了8月で契約解除が良いかと思いましす。

専門家の意見をお願いいたします。
こちらの内容は、2015/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/04/06

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

昔ながらの賃貸管理業者の様に思います。
いくら言っても解決せずに「…

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【お礼】
早速の回答ありがとうございます。昔ながらの古い不動産屋で改善見込みもありません。新たな管理不動産屋を探します。
山ちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/04/06

それだけ不信感があるのでしたら、親御さんに断り(先に相談)を入れてから、他の業者を探すのが良いかともいます。

なんとなく、イイようにされてしまっている感はありますが、管理料が10%と高額なのは他に理由があるかもしれませんので、一応いろいろと調べてみるとよいです。また、管理料の安さで業者を選ぶと失敗します。何でもやってくれるわけではないということと、人が動くということはそれだけで費用が発生するということを再認識なさって検討するのが良いです。(そんなことは言われなくてもご承知でしょうけど)

【お礼】
回答ありがとうございます。親の代の付き合いから息子が口を出すのは、不動産屋は気分も悪そうです。但し
高齢の親の為更に不動産屋のやりたい放題をストップが必要です、新たな管理不動産屋を探すのも含め
がんばります。
山ちゃん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/04/07

管理会社の変更を検討なさった方が良いでしょう。
新たな管理会社を探す中で、本件についてご相談なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/04/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/04/29

管理会社と信頼関係が構築できないのであれば管理会社の変更を検討したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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