2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?|お悩み大家さん

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2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる? 
相談日時:2015/04/06
(Q&A No.2289 地域:東京都) 回答数:4件
109
Q.tさん
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NO.00005939
t
tさん
疑問
回答数:4件


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準備 戸建 募集 滞納 退去 保証 賃貸 契約 子供 仲介 同居人 貸す 審査 入居 同居 契約者
戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、

親が高齢のため保障会社での審査も通過し、

入居の準備も完了し、さて契約の段階で婚約者には2人の子供がおり

入居は4名と判明しました。

仲介は綺麗に使用するし滞納は保障会社入ってるから大丈夫と言われましたが不安です。

結局申込人と連れ子女性の同居であり、もしも申し込み人が退去し

連れ子女性が居座ったらどんな手だてがあるのでしょうか?

保障会社は滞納だけでなく、もしもの時の同居人の退去もしてくれるのでしょうか?

こういった方に安全に貸す場合同居人の連帯保証も別途とれば大丈夫でしょうか?

私の危惧はとり越し苦労でしょうか?

こちらの内容は、2015/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/06

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解約 管理 退去 保証 保証会社 契約 質問 解決 問題 同居人 同居 契約違反 自転車 違反 賃料 管理会社

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

本来であれば、意図的にかくしていたように思いますので、
契約違反に…
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【お礼】
ありがとうございます。
t
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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/06

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連帯保証人 保証人 保証 保証会社 契約 仲介 審査 同居 根拠 契約者

意図的に隠したというよりも、仲介した会社が早合点したっぽいですね。婚約者と聞いて、勝手に二人と思い込んだのでしょう。(なので、妙な根拠のない大丈夫を言うのかと・・・)

婚姻関係にない2名の同居ならば、2名を連名で契約者とすることです。保証会社の審査も連名で再度行ってもらうのも良いかと思います。
前回審査してない方が何かしらの原因で審査が通らないことがあったら、他に連帯保証人を付けてもらうなど、手法はいくらでもあります。

【お礼】
ありがとうございます。ご助言通りしてみます。
t
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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/07

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契約解除 入居者 契約 入居 同居 契約違反 違反

明らかな契約違反でしょう。
他の入居者への影響も考慮し同居を認めるか、或いは改善を求めても改善されないようでしたら契約解除も選択肢の一つでしょう。

こちらの内容は、2015/04/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/04/29

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保証 保証会社 保証契約 契約 問題 規約 審査

契約後に判明したのではなく契約前に判明したようなので問題ないように思われます。
また保証会社の審査が通っているので問題と思われます。

保証会社によって規約が違ますので保証契約は確認しておくことが必要でしょう。

こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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