退去後の室内チェック、大家単独で行うことは原状回復費用請求に不利になる?|お悩み大家さん

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退去後の室内チェック、大家単独で行うことは原状回復費用請求に不利になる? 
相談日時:2015/04/03
(Q&A No.2288 地域:大阪府) 回答数:5件
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Q.usagiinuさん
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NO.00005893
usagiinu
usagiinuさん
疑問
回答数:5件


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退去 請求 借家人 故意 原状回復費 大家 不動産 契約 仲介 費用 回復費 借家 不動産屋 原状回復費用 連絡 原状回復
この度、借家人が出ていくことになりました。

この借家人は申し出があまりにも細かいことまで多いので

険悪なムードで契約の終わりを迎えようとしています。

仲介の不動産屋は担当者が代わってからは借家人の肩ばかりもちます。

今回、借家人の退去に当たり、借家人の退去後、

大家が単独で、家の傷などの現状確認に行こうと思っております。
(傷等を落ち着いて観察したいので)

その事は、仲介の不動産屋を通じて借家人に連絡致しました。

しかし、もし、大家単独で借家人の退去後に借家に入ってしまうと、

たとえ傷等があったとしても、大家が故意に後から傷つけたとみなされ、

借家人に請求できなくなってしまうのでしょうか?

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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/03

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準備 負担 修繕 業者 退去 請求 質問 解決 精算 退去精算

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

既にもめている状況でしたら必ず退去の際に立会いをされた方が良いと思います。 [ 続きを読む ]

【お礼】
アドバイス有難うございました。大家だけでは内装をどのように見ればいいのか全く分からないのが
本当のところなので、アドバイス通り修繕業者に同行してもらおうと思います。ありがとうございました
usagiinu
A.不動産会社
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回答日時:2015/04/03

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管理 退去 大家 入居者 退去時 大家さん 賃借人 入居 証拠 管理会社

大家さんが単独で、退去後に確認するのは、もめる原因になります。キズなどを発見しても、退去した賃借人が「キズなど付けていない」と言えば、それを覆すだけの証拠はなかなか見つからないでしょう。
基本的にキズなどは退去時の立会いで、賃借人(入居者)と一緒に確認すべきもので、どちらか単独で確認しても意味がありません。互いに、主張が異なることが多いからです。
管理会社を信用できないのならば、ご自身も加わって3者で確認するのが良いです。その時にはデジカメとメモを忘れずに持って行ってください。入居前の状態を異なれば、写真は証拠となります。

【お礼】
アドバイス頂きありがとうございました。もう少しで大家、単独で現状確認に行ってしまうところでした。そんな事をしたらただでさえ、うるさい借家人と話が付けられなくなりますね。アドバイス頂いた通りデジカメとメモも持参致します。助かりました。
usagiinu
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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/06

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不動産会社 不動産 入居者 家主 入居

一般的に家主側でそのような不法行為を疑われることは考えにくいのですが、ご心配でしたら入居者や不動産会社にも立会いを求めてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2015/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2015/04/06

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請求 自然損耗 契約書 事務所 不動産 契約 問題 仲介 特約 原状回復

請求できなくなるわけではないが、「証明」の問題ですね。仲介不動産の担当者同席で、写真を撮っておけばよいでしょう。ただし、契約書に特別のはっきりした特約がない場合は、自然損耗については原状回復日は取れない可能性があります(単なる居住の場合は。店や事務所でしたら別です)。

こちらの内容は、2015/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/04/29

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不動産会社 退去 不動産 問題 オーナー

退去立会いを不動産会社がしていれば確認済みのため問題ないと思われます。
今後は退去立会いをオーナー様同席ですればよいのかもしれません。

こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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